שר השיכון משווק קרקעות לבניית דירות, אך נראה שמחנק האשראי נותן את אותותיו בשטח: ברבעון האחרון של 2011 צנח מספר התחלות הבנייה ב-13% בהשוואה לרבעון השלישי, לרמה של 9,866 יחידות דיור. מדובר בירידה של כ-8% בהשוואה לרבעון האחרון ב-2010. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בתגובה, מסר מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, מוטי כידור, כי "המגמה של הירידה בהתחלות הבנייה מדאיגה מאוד. נוצר מחנק אשראי בעקבות הנחיית בנק ישראל המצמצמת באופן ניכר את יכולתם של הבנקים להעניק אשראי לקבלנים לצורך יציאה לפרויקטים חדשים. כמו כן, יש מחסור מתמשך בפועלים מקצועיים". להערכתו, "המגמה של ירידה בהתחלות בנייה תימשך גם בשנת 2012 ותחריף את המחסור בדירות חדשות".
במסר מרומז אולי להנהלת בנק ישראל, שפועלת לווסת את היקף האשראי שמעניקים הבנקים לקבלנים, מסר היום שר השיכון, אריאל אטיאס, כי "האשראי הוא החמצן של ענף הנדל"ן. מצד אחד אנו מגדילים את היצע הקרקעות למגורים, אולם בצד השני, חובתנו לאפשר אשראי לענף הזה, כדי שהשיווקים יתורגמו להתחלות בנייה. השמירה על קצב התחלות בנייה גבוה הוא גורם משמעותי לצורך הקלת מצוקת הדיור והוזלת מחירים".
31% בתים פרטיים
בחינה שנתית של נתוני הלמ"ס מעלה כי בשנת 2011 החלו לבנות 43,648 יחידות דיור - גידול של 9% בהשוואה ל-2010. על רקע מצוקת הדיור, מעניין לציין כי מתוך יחידות הדיור הללו, קרוב לשליש הן צמודות קרקע (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).
עוד עולה מסקירת הלמ"ס כי המספר הגדול ביותר של התחלות בנייה (36%) ב-2011 נרשם במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים החלו להיבנות רק 7% מסך הדירות.
בשנת 2011, חלה עלייה של 30% במספר הדירות שהוחל בבנייתן במחוז הדרום, בהשוואה ל-2010. לעומת זאת, בפתח תקווה חל קיטון דרמטי של 32% במספר התחלות הבנייה.
בתל אביב ובירושלים הוחל בבנייה של יותר מ-2,000 דירות בשנת 2011. ביבנה נבנו 1,600 דירות, כפול מאשר בשנת 2010; ובקריית גת הוחל בבנייתן של 1,080 דירות, פי 13.5 מאשר בשנת 2010.
במהלך שנת 2011 הסתיימה בנייתן של 33,917 יחידות דיור, גידול של 2% בהשוואה ל-2010. מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף דצמבר 2011 ב-80.1 אלף דירות, מספר הגבוה ב-14% ממספר הדירות שהיו בבנייה פעילה בסוף דצמבר 2010. מדובר בשיא של 12 שנה.
שטח הבנייה הכולל למגורים הסתכם ב-2011 ב-8.5 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-7.7 מיליון מ"ר ב-2010. כיוון שמספר התחלות הבנייה עלה בשיעור דומה לשטח הבנייה, נותר שטחה הממוצע של דירה חדשה בישראל יציב, ועמד על 194 מ"ר - שוב, מדובר בשטח גדול, והנתון בולט על רקע המחסור בפתרונות דיור.
אגב, בשנת 2006, הוחל בבניית 31 אלף יחידות דיור, ושטח הבנייה הכולל הסתכם ב-5.5 מיליון מ"ר, כך ששטחה הממוצע של יחידת דיור הסתכם ב-176 מ"ר. כבר שנתיים שמדברים כאן על מצוקת הדיור, מחירי הדירות הגבוהים, והצורך בדירות קטנות וזולות יותר. אך בפועל, נבנות בישראל דירות גדולות יותר בכל שנה.
קרקע ל-3,844 יח"ד על המדף
בתוך כך, הודיע היום משרד הבינוי והשיכון כי ישווק קרקעות לבניית 3,844 יחידות דיור חדשות, מתוכן 778 יח"ד בבית שמש, 680 יח"ד בנתיבות, 504 בתל אביב (452 יח"ד מתוכן בשכונת המשתלה), 325 יח"ד בנצרת עילית, 195 יח"ד בחורפיש.
ברעננה תשווק קרקע ל-294 יח"ד להשכרה. הנושא היה במחלוקת בין ראש עיריית רעננה למשרד השיכון. עיריית רעננה הקפיאה את היתרי הבנייה במתחם במחאה על היעדר קריטריונים מתאימים לזכאות במכרזי "מחיר למשתכן".
סך הכול התחלות בנייה
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
