מכרזים בפריפריה: יציבות במחירי הקרקעות וביקוש דליל

תוצאות מכרזי מינהל מקרקעי ישראל שפורסמו לפני מספר ימים מעידות על יציבות במחירי הקרקע מחד ועל המשך היענות נמוכה מצד קבלנים ויזמים למכרזים לבנייה רוויה בפריפריה מאידך.

כך למשל, בשני מכרזים לחכירת קרקע בעפולה, ברובע יזראל, האחד לבניית 56 יחידות דיור והשני לבניית 54 יחידות דיור זכו שתי חברות בסכומים המשקפים מחיר קרקע ליחידת דיור כולל פיתוח בגובה של כ-62 אלף שקל. למכרז אחד הוגשו 4 הצעות ולשני 2 הצעות בלבד. בהשוואה למכרזים קודמים באותו המתחם, שנערכו לפני כשנה, ניכרת ירידה בביקוש הקבלנים למכרזים כאשר אז הוגשו בממוצע לכל מגרש 7 הצעות. ממוצע מחירי הקרקע ליחידת דיור לעומת זאת נותר כמעט ללא שינוי ועמד על 61.5 אלף שקל, זאת למרות שמחירי המינימום במכרזים הקודמים היו נמוכים באופן משמעותי ממחירי המינימום בהם נקב המינהל במכרזים שפורסמו השבוע.

מכרז נוסף שנסגר השבוע פורסם בנשר, שם הציע המינהל קרקע לבניית 318 יחידות דיור בשלושה מתחמים. בשניים מהם, המאפשרים בניית 144 יחידות דיור כל אחד, זכתה חברת יובל אלון במחיר המגלם שווי קרקע ליחידת דיור כולל פיתוח בגובה 179.6 אלף שקל. במגרש נוסף, המאפשר בניית 30 קוטג'ים דו משפחתיים זכתה חברת א.לוי השקעות ובניין שהצעתה עמדה על כ-12.19 מיליון שקל.

באופקים נסגרו מכרזים לבניית 254 יחידות דיור ב-9 מתחמים שונים כאשר רק בשניים מהם הוכרז זוכה. במגרש לחכירת קרקע לבניית 18 יחידות דיור זכתה חברת האחים אוזן שתשתלם למינהל 1.37 מיליון שקל כולל פיתוח, סכום המגלם שווי קרקע ליחידת דיור בגובה 76.2 אלף שקל. אותה החברה זכתה גם במגרש הנוסף, המאפשר בניית 34 יחידת דיור. בעבור חכירת מגרש זה תשלם החברה למינהל 2.14 מיליון שקל כולל פיתוח, מחיר המגלם שווי קרקע ליחידת דיור בגובה 62.9 אלף שקל. בשני המגרשים הייתה זו החברה היחידה שהגישה הצעות. בשבעת המגרשים הנותרים לא הוגשה אף לא הצעה אחת.

באותו הזמן, גם מכרז לבניית 192 יחידות דיור בבנייה רוויה בטירת הכרמל, בשכונת גיורא, נסגר ללא תוצאות כאשר אף הצעה לא הוגשה למתחם.