חברת מירלנד, זרוע הנדל"ן של איש העסקים אליעזר פישמן ברוסיה ומזרח אירופה, דיווחה היום על תוצאות טובות לשנת 2011 ומראה גידולים ניכרים בכל הפרמטרים הפיננסיים והתפעוליים: הרווח הנקי הסתכם לסך של כ-28.5 מיליון דולר בשנת 2011, לעומת רווח נקי של כ-23.2 מיליון דולר ב-2010, והושג בין היתר הודות לעלייה של 120% בסך ההכנסות שהגיעו לכ-47.5 מיליון דולר לעומת כ-21.6 מיליון דולר ב-2010.
הכנסות אלה נגזרות מתפוסה ממוצעת של כ-98% בנכסי החברה המניבים, אשר מהוות בסיס איתן לפיתוח פרויקטים מניבים נוספים.
הרווח הגולמי בשנת 2011 הסתכם לסך של כ-20.3 מיליון דולר, לעומת כ-9.9 מיליון דולר אשתקד, גידול של כ-105%. הוצאות ההנהלה וההוצאות הכלליות של החברה עלו לעומת זאת רק בכ-11% והסתכמו בשנת 2011 לכ-16.6 מיליון דולר, לעומת 14.9 מיליון דולר ב-2010, עלייה אשר מוסברת על ידי התרחבות בפעילות של החברה.
הערכת שווי חיצונית של נכסי החברה, אשר התפרסמה יחד עם הדוחות הכספיים מצביעה על שווי של כ-853.6 מיליון דולר לפרויקטים של החברה. שווי נכסי נקי של מירלנד המבוסס על הערכת שווי זו גדל אף הוא והסתכם לכ-536.8 מיליון דולר.
הונה העצמי של החברה הסתכם ליום 31 בדצמבר 2011 בכ-347.1 מיליון דולר בהשוואה לסך של כ-341 מיליון דולר בסוף 2010. רמת המינוף נטו של החברה נותרה נמוכה יחסית ועומדת על כ-44% מסך המאזן, כאשר ההון העצמי מממן כ-47% מסך המאזן.
נזכיר כי בחודש נובמבר 2011 דיווחה מירלנד על הסכם הלוואה עם התאגיד הבנקאי הגדול ברוסיה SberBank of Russia בהיקף של 41 מיליון דולר, ובעקבות זאת החל שיווק השלב הראשון בפרויקט הדגל שלה, Triumph Park, בסנט פטרסבורג. הלוואה זו, מהווה 70% מההשקעה הנדרשת להשלמת השלב הראשון בפרויקט, זאת לאחר שמירלנד כבר השקיעה למעלה מ- 120 מיליון דולר כהון עצמי.
השלב הראשון בפרויקט כולל 510 דירות, אשר יתפרסו על שטח של כ-26,500 מ"ר ועוד 1,200 מ"ר המיועדים לשטחי מסחר וכן 194 חניות הבנויות על שתי קומות. השלמתו של שלב זה צפויה ברבעון השני של שנת 2013. היקף ההשקעה הצפוי לכל פרויקט Triumph Park הכולל כ-9,000 דירות, עומד על סך של כ- 1.1 מיליארד דולר.
מעבר לשטחי המגורים בהיקף של כ-631 אלף מ"ר, הפרויקט כולל גם שטחי מסחר ומשרדים בהיקף חסר תקדים של כ-118 אלף מ"ר. התזרים הגבוה ממכירת הדירות שייבנו בשלב הראשון, צפוי לממן את השלבים הבאים של בניית הפרויקט, כך שעל פי המתוכנן קצב הקמת יתר הדירות בפרויקט יואץ.
רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד אמר היום עם פרסום הדו"ח הכספי: "אנחנו מרוצים מאוד מקצב המכירות בפרוייקט הדגל שלנו בסנט פטרסבורג שהגיע ל-210 דירות מאז תחילת שיווקן בחודש נובמבר אשתקד. מכירות של יותר מ-40% מהשלב הראשון של הפרוייקט תוך ארבעה חודשים בלבד מהוות אינדיקציה ברורה להצלחת הפרויקט ואנו נתחיל בשיווקן של 700 דירות נוספות במהלך הרבעון השלישי של השנה. קבלת האשראי מ-SberBank עבור פרויקט Triumph Park מהווה עדות נוספת לאמון הרב של המערכת הבנקאית הרוסית במירלנד, ובבשורה שאנו מביאים לעיר ולתושבי מעמד הביניים, עבורם מיועדות דירות אלה. פרויקט Triumph Park הוא פרויקט בעל פוטנציאל אדיר, כאשר הסך הכולל של המכירות בו צפוי להסתכם ביותר מ-2 מיליארד דולר. הפרויקט יהווה את מנוע הצמיחה של החברה לעשור הקרוב. חתימה על 2 הסכמי הלוואה משמעותיים נוספים בסך כולל של כ-55 מיליון דולר,תזרים חזק הצפוי לחברה כתוצאה ממכירות בפרויקט, עלייה נוספת הצפויה בהכנסות מדמי שכירות, חוב נטו של 44% בלבד מסך המאזן, מהווים בסיס מוצק לפיתוח החברה בשנים הקרובות".
** אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
