המפלט של גוש דן: בראשל"צ מנסים לעצור את קצב הבנייה

ההתפתחות המואצת של העיר ראשון לציון התחילה בסוף שנות השמונים, אז גם קיבלה המושבה החקלאית שהוקמה בשנת 1882 את הכינוי "עיר הקניונים", בשל ריבוי הקניונים שנפתחו בשטחה בסמיכות גדולה זה לזה.

קצב הגידול המואץ ניכר. בשנת 1983 מנתה העיר 104 אלף תושבים, בשנת 1995 זינק המספר ל-165 אלף, אחרי עשור היו בה 219 אלף וברבעון הראשון של 2011, היו בה כבר 230 אלף תושבים. כיום, ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, מבחינת מספר תושבים וקרובה מאוד לנתוני חיפה, השלישית בגודלה. אמנם, יש בה עדיין עתודות קרקע, אך העירייה מתכוונת להאט את קצב בניית הדירות החדשות, שאפיין אותה בשנים האחרונות.

ראשון לציון ממוקמת בסמוך לעורקי התחבורה המרכזיים: כביש 4 חוצה אותה ונתיבי איילון מגיעים לשכונות החדשות במערב העיר ומספקים גישה מהירה לחולון ולתל אביב. בדרום העיר ממוקם כביש 431 המחבר אותה לכביש 1. עורק תחבורה מרכזי וחשוב הוא כביש 412 הנחשב לעורק המרכזי של העיר הוותיקה.

בשנת 2011 התחילה בניית 1,510 יח"ד בראשון לציון, לעומת 1,190 יח"ד בשנת 2010 ו-723 יח"ד בשנת 2009. בשנים האחרונות מתפתחים בה מרכזי עסקים, מסחר ופנאי, שיוכלו אולי להכין אותה כאלטרנטיבה לתל אביב, בזכות מחירי הדירות השפויים שבה, יחסית לגוש דן.

ימי הביל"ויים

עיקר הפעילות המסחרית והפנאי העירונית התפתחה במערב העיר ובקיץ שעבר נפתח החלק החדש של קניון הזהב לקהל והפך לקניון הגדול בישראל: 108 אלף מ"ר מסחר, 380 חנויות ו-3,000 מקומות חנייה. זאת בנוסף למתחם סינמה סיטי שבו 26 אולמות קולנוע ואלפי מ"ר מסחר, מסעדות ובתי קפה.

במארס 2010 נפתח במעוין שורק סניף של איקאה, המשתרע על 34 אלף מ"ר ומעסיק 500 עובדים. התפתחות העיר מבחינה מסחרית ומרכזי הפנאי בתוספת התחלות הבנייה גרמו ל-30% עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרות בעיר. בשנת 2011 נמכרו 1,094 דירות חדשות לעומת 766 דירות חדשות ב-2010.

לאחרונה החליטה העירייה להשקיע 25 מיליון שקל בחידוש מתחם הבילויים במזרח העיר. לשם כך נשכר משרד האדריכלים מייזליץ כסיף שתכנן בין היתר את חידוש נמל תל אביב והכוונה היא למתג אותו כמרכז בילויים לאירועים מוזיקליים.

מזרח ומערב

ראשון לציון מחולקת באופן מסורתי ל"ראשון מזרח" - החלקים הוותיקים של העיר ו"ראשון מערב" - שבה השכונות הצעירות יותר של העיר. בתווך נמצאת נחלת יהודה, המרכזת כיום את עיקר הבנייה החדשה.

קריית חתני פרס נובל, שהוקמה בשנת 1998על ידי אמריקה ישראל ודנקנר השקעות, נחשבת לקו פרשת המים מבחינת דחיפת מחירי הדיור כלפי מעלה: יש בה בנייה רוויה וקוטג'ים והיא נחשבת לשכונת יוקרה. הקרבה למכללה למנהל משכה לשכונה לא מעט אנשי אקדמיה שתרמו לתדמית זו. על פי נתוני העירייה, המעודכנים לסוף דצמבר 2011, 45% מתושבי השכונה הם צעירים עד גיל 24.

ביקוש מגוון

רוכשי הדירות בעיר, מגיעים מכל מגוון הקשת: מזוגות צעירים, הרוכשים בעיקר דירות יד שנייה, ועד משפרי הדיור. עיקר הבנייה בעיר כיום מרוכזת בקריית הלאום, נחלת יהודה ומתחם צוריאל.

במערב ראשון מוקמים כיום שני פרויקטים גדולים באחת מעתודות הקרקע האחרונות. מדובר בקריית הלאום - המשתרעת על פני 160 דונם בסמוך למכללה למנהל וכולל את קריית הממשלה ובניין בתי המשפט. לפני כשנתיים פרסם המינהל מכרזים בהם זכו חברות גינדי החזקות וגל יוזמה. גינדי החזקות מקימה כ-500 יח"ד ב-10 בניינים בני 9 עד 22 קומות. חברת גל יוזמה מקימה 130 יח"ד בשני מגדלים בני 18 קומות שזכו לכינוי "אקירוב של ראשון לציון" בשל הדמיון הרב למגדלי אקירוב שבתל אביב. מחיר דירת 5 חדרים בפרויקט הוא 2.3 מיליון שקל בממוצע.

מתחם נוסף שמרכז כיום את עיקר הבנייה בעיר הוא נחלת יהודה. הקמת החלק החדש של השכונה החלה לפני כשנתיים ובסופה היא תכלול 2,000 יח"ד בבנייה רוויה ובצמודי קרקע. בין היזמים הבונים בשכונה: חן ואיתי גינדי, סרוגו ראובן חברה לבניין, חברת צרפתי צבי ובניו, שלום את נתן ופרשקובסקי.

מתחם צוריאל: השכונה ממוקמת בין הרחובות יוסף בורג, רפופורט וחנה לוין. המתחם ממוקם קרוב ליציאה הצפונית מהעיר. על פי התכנון, בשנים הקרובות יוקמו במתחם 1,000 יחידות דיור בשטח 180 דונם. מדובר באחד המתחמים הגדולים ביותר המצויים בבנייה במזרח העיר. בין החברות הבונות נמצאת חברת אלמוג כ.ד.א.י המקימה 112 יח"ד.

מחירים

מחירי הדירות בראשון לציון עלו בשנה החולפת ב-5% בממוצע. הדירות החדשות במערב ראשון יקרות ב-15% מהדירות במזרח העיר. דירה חדשה בת 4 חדרים בעיר עולה 1.6 מיליון שקל בממוצע, ודירת 5 חדרים חדשה עולה 1.9 מיליון שקל בממוצע.

ברוב המקרים, מחירי דירות יד שנייה בראשון נמוכים ב-9% עד 11% ממחירי דירות החדשות. דירת 3 חדרים יד שנייה במזרח העיר עולה בממוצע 980 אלף שקל. במערב העיר דירת 3 חדרים מיד שנייה עולה בממוצע 1.24 מיליון שקל.

השוואה ליישובי הסביבה מגלה שראשון לציון זולה במקצת מנס ציונה אך יקרה משאר יישובי הסביבה. מחיר דירת 4 חדרים (חדשה וישנה) בראשון לציון מגיע ל-1.4 מיליון שקל לעומת 1.5 בנס ציונה, 1.3 ברחובות ו-1.1 מיליון שקל ביבנה.

 מגורים