מווסתים את ירידת מחירי הנדל"ן

למרות ההצהרות, נראה שקשה לחבר'ה שם למעלה להשלים עם ירידות המחירים, והם מנסים בכל דרך לפחות לווסת אותה.

דוגמא טובה לכך קיבלנו במכרז שהסתיים לאחרונה במזרח פתח תקוה. בשלושה מכרזים ל-470 דירות נקבע מחיר ממוצע - קרקע פיתוח - של 255 אלף שקל לקרקע לדירה - כמעט חצי מהמחיר שהתקבל במכרזים לפני שנה (451 אלף שקל ליח"ד).

אבל למרות השינוי הברור בסנטימנט בשוק, לא היה לכך זכר במחיר המינימום, שנקבע על פי הערכת שמאי ופורסם בחוברת המכרז.

המחיר עמד על 104.2 אלף שקל ליח"ד, לעומת 76.9 אלף שקל אשתקד. אז נכון שבתחילת 2011 עמדה ההצעה הזוכה על כמעט פי 5 (371 אלף שקל, ללא הוצאות פיתוח), וגם השנה עבר המחיר הסופי את המינימום ב-63%, אבל מדובר בבנצ'מרק ורף ברור ליזמים, שמשום מה קפץ ב-35% בין פברואר 2011 למארס 2012.

ובמקביל, המדינה ממשיכה לנפח את הקופון שהיא גוזרת מ"הוצאות הפיתוח". באותו מתחם בדיוק, עמדו בשנת 2008 הוצאות הפיתוח ליח"ד על 19.1 אלף שקל. ב-2011 הם עלו ל-80 אלף שקל וב-2012 הם עמדו על 86 אלף שקל. למה? ככה.

וכשמגדירים מחיר רצפה של 190 אלף שקל לקרקע לדירה (מינימום והוצאות פיתוח), מספקים לכוחות השוק מסגרת מאוד ברורה. שחלילה לא יהיה זול מדי בפתח תקוה.