המחאה החברתית ומחירי הדירות הגבוהים נתנו את אותותיהם ושינו את תמהיל הדירות שבנייתן החלה בישראל בשנת 2011. על פי נתוני הלמ"ס, שעובדו על ידי מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק, בשנת 2011 הוחל בבנייתן של 2,724 דירות חדשות בנות 3 חדרים לעומת 1,914 דירות חדשות בשנת 2010.
מדובר בזינוק של כ-42% ביחס לשנה הקודמת. לעומת זאת, בהתחלות בנייה של דירות בנות 4 חדרים חלה עלייה של 3% בלבד. ב-2011 החלה בנייתן של 16,340 יח"ד חדשות לעומת 15,747 דירות חדשות ב-2010.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק: "בשנה האחרונה חל מפנה בשוק הנדל"ן בארץ. הערים הגדולות הפנימו סוף סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים, שהוא בר השגה. הרשויות מבינות כי בניית דירות 3 חדרים מושכות גם אוכלוסיות צעירות, המזרימות דם חדש לאותם יישובים. רוב הדירות הקטנות שנבנו בשנה החולפת, מוקמות בערים הגדולות שהיו הראשונות לקרוא את מפת הביקושים החדשה. צריך לזכור שלוקח לפחות שנה מרגע התכנון של פרויקט חדש ועד תחילת הביצוע שלו, ולכן אני מאמין שבשנים הקרובות נמשיך לראות את המגמה מתרחבת גם ביישובים קטנים יותר ובפריפריה".
בירושלים, אחת הערים היקרות בישראל, חל זינוק של 138% בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים. על פי הנתונים, בשנת 2011 הוחל בבניית 274 יח"ד בנות 3 חדרים לעומת 115 יח"ד ב-2010.
גם בחיפה חל זינוק של 170% בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים מרמה של 34 יח"ד בשנת 2010 ל-92 יח"ד בשנת 2011. בראשון לציון הוחל בבניית 94 דירות בנות 3 חדרים בשנת 2011 לעומת 76 דירות ב-2010, גידול של 23%.
השיאנית בהתחלות בנייה של דירות קטנות היא תל אביב. בשנת 2011 הוחל בבניית 660 דירות בנות 3 חדרים לעומת 442 דירות ב-2010, גידול של 50%.
אלמוג כדאי: הביקוש לדירות 3 חדרים גדל בצורה דרמטית בשנה האחרונה
משה ריטבלט, מנכ"ל גרין פארק, מסביר שהזינוק בהתחלות הבנייה נובע מביקושים אמיתיים: "לפני כחצי שנה ערכנו מחקרי שוק באזור תל אביב. תוצאות המחקר הצביעו על ביקוש רב לדירות 3 חדרים. גם ההגבלות של בנק ישראל על המשכנתאות והרצון של הצעירים להישאר בתל אביב למעשה מחזירים את הפוקוס לדירות 3 חדרים".
גם בחברת אלמוג כדאי מספרים שהביקוש לדירות 3 חדרים גדל בצורה דרמטית בשנה האחרונה. כתוצאה מכך, בפרויקט CASA באר יעקב שבונה החברה בשיתוף עם חברת נמדר בתים, ביקשו היזמים להוסיף לתכנון המקורי 16 דירות בנות 3 חדרים. "יש כאן ללא ספק תהליך הפנמה, גם מצידם של הזוגות הצעירים ולא רק של הרשויות, שאפשר להתחיל את הדרך בדירה קטנה ולהתקדם לאט לאט, במקום לקפוץ לדירה יקרה ומשכנתא, שקשה לעמוד בהחזרים החודשיים שלה", אומר יקי אמסלם, מנכ"ל החברה.
במקביל, לא כולם מתלהבים מהנתונים החדשים ויש גם הסבורים שאומנם מדובר בקפיצה באחוזים אבל המספרים המוחלטים עדיין לא מהווים בשורה. חיים זקן, קבלן ויזם ירושלמי וותיק, מתייחס לנתונים של הלמ"ס על הבירה ואומר: "הנתונים על גידול בכמות הדירות הקטנות מעודדות אך צריך לזכור כי התחלות בנייה של 274 דירות קטנות הינה כמות מזערית שרחוקה מלספק את הביקושים לדירות כאלה בעיר".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
