חברת מירלנד, זרוע הנדל"ן של איש העסקים אליעזר פישמן במזרח אירופה, הציגה הבוקר (ד') את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2012.
בשורה התחתונה דיווחה מירלנד כי ההפסד הסתכם לסך של כ-19.8 מיליון דולר ברבעון, לעומת הפסד של כ-3.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ירידת שווי נדל"ן להשקעה בהקמה של החברה הסתכמה ברבעון הראשון של שנת 2012 לסך של כ-7.2 מיליון דולר בהשוואה לכ-1.8 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בשווי של נדל"ן להשקעה נבעה בעיקר מפיחות של 8.9% בשער הדולר ביחס לרובל הרוסי (מטבע הפעילות של חברות הפרויקט).
סך הכנסות החברה בתקופת הדו"ח גדלו לכ-13.2 מיליון דולר לעומת כ-9.8 מיליון דולר אשתקד, עלייה של כ-35%. הכנסות אלה נגזרות מתפוסה ממוצעת של כ-97% בנכסי החברה המניבים, אשר מהוות בסיס איתן לפיתוח פרויקטים מניבים נוספים.
הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2012 זינק לסך של כ- 5.7 מיליון דולר, לעומת כ- 3.8 מיליון דולר אשתקד, ומהווה גידול של כ-50%.
הונה העצמי של החברה גדל ברבעון בכ-18.7 מיליון דולר והסתכם לסך של כ-366 מיליון דולר. רמת המינוף נטו של החברה נותרה נמוכה יחסית ועומדת על כ-45% מסך המאזן, כאשר ההון העצמי מממן כ-48% מסך המאזן.
במירלנד מציינים כי השלמת השלב הראשון בפרויקט Triumph Park בסנט פטרסבורג, צפוי להסתיים ברבעון השני של שנת 2013. שלב זה כולל 510 דירות, אשר יתפרסו על שטח של כ-26,500 מ"ר ועוד 1,200 מ"ר המיועדים לשטחי מסחר וכן 194 חניות הבנויות על שתי קומות. כאשר היקף ההשקעה הצפוי בכל הפרויקט, הכולל כ-9,000 דירות, עומד על סך של כ-1.1 מיליארד דולר.
מעבר לשטחי המגורים בהיקף של כ-631 אלף מ"ר, הפרויקט כולל גם שטחי מסחר ומשרדים בהיקף חסר תקדים של כ-118 אלף מ"ר. התזרים הגבוה ממכירת הדירות שייבנו בשלב הראשון, צפוי לממן את השלבים הבאים של בניית הפרויקט, כך שעל פי המתוכנן קצב הקמת יתר הדירות בפרויקט יואץ.
רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד: "אנחנו מרוצים מאוד מהמשך השיפור בהכנסות והרווחיות הגולמית, לצד קצב מכירות גבוה בפרויקט הדגל שלנו בסנט פטרסבורג, אשר משתקפים בתוצאות הכספיות. עם שיווק של יותר מ-63% מהשלב הראשון של הפרויקט תוך שישה חודשים בלבד אנחנו בטוחים בהצלחת הפרויקט ובמהלך הרבעון השלישי של השנה, נתחיל בשיווקן של כ-630 דירות נוספות. חוב נטו של 45% בלבד מסך המאזן, מהווים בסיס מוצק לפיתוח החברה בשנים הקרובות".
** אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
