המגמה החיובית בשוק הנדל"ן נמשכת זה החודש השני ברציפות: במאי נמכרו 1,769 דירות חדשות, עלייה של 5% מחודש אפריל, ושל 4% בהשוואה לחודש מאי אשתקד. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
כזכור, באפריל חלה תפנית בשוק הנדל"ן, כשאחרי שלושה חודשים רצופים של ירידות, באפריל זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל ב-17% בהשוואה למארס.
העלייה במכירת דירות במאי מתיישבת עם ההתעוררות הניכרת שנרשמה בהיקפי המשכנתאות שנטל הציבור בחודש זה, ושהסתכמו ב-4.1 מיליארד שקל, כך על-פי נתוני בנק ישראל.
מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי הביקוש לדירות - נתון הכולל הן דירות חדשות שנמכרו והן יחידות דיור שהוחל בבנייתן שלא למטרות מכירה (בעיקר בנייה עצמית וקבוצות רכישה) - עמד על 2,805 יח"ד במאי, ירידה של 10% בהשוואה לאפריל. הירידה בביקוש נובעת מירידה דרסטית של 29% במספר יחידות הדיור שהוחל בבנייתן שלא למטרות מכירה.
בחלוקה למחוזות, נהנו הקבלנים במחוז חיפה מזינוק של 55% במכירת דירות חדשות, מ-99 יח"ד באפריל ל-154 יח"ד במאי. במחוז המרכז, שבו נמכרו במאי 716 יח"ד חדשות, נרשמה עלייה של 12.5%. ירושלים נהנתה מעלייה בשיעור דומה. לעומת זאת, בתל אביב נמכרו 252 דירות חדשות, ירידה של 14% בהשוואה לאפריל. במחוז הדרום נמכרו 327 דירות במאי לעומת 344 באפריל; ובצפון נמכרו 96 דירות חדשות, ירידה של 20% בתוך חודש.
צפי לירידת מחירים
בחודש מאי הסתכם מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות ב-21,043 יח"ד, ירידה של כמעט 2% בהשוואה לאפריל. עם זאת, המלאי גדול ב-31% בהשוואה למאי אשתקד.
על בסיס קצב המכירות בשלושת החודשים האחרונים, המלאי יספיק לשיא של 13 חודשים (חישוב המתבצע בהנחה שלא יהיו התחלות בנייה חדשות). נתון חודשי ההיצע - המבטא את היחס בין מלאי הדירות החדשות למספר הדירות הממוצע שנמכר בחודש - גדל בהתמדה מאז ספטמבר 2009, על-פי נתוני הלמ"ס. מבדיקה שערכו כלכלני בנק לאומי לאחרונה, עולה כי בין 10 ל-13 חודשי היצע "פוחתים הלחצים לשינויי מחירים", כך שאם המגמה תימשך, וחודשי ההיצע יעלו על 13, יחלו ככל הנראה מחירי הדירות לרדת.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
