קרן ריאליטי זכתה במכרז ורכשה 1.3 דונם ביפו ב-9 מ' ש'

בימים של מצוקת אשראי ומחסור בקרקעות זמינות לבנייה באזור המרכז גם מגרשים 'בעייתיים' לכאורה שלא משכו עניין בעבר זוכים לעדנה מחודשת. קרן ריאליטי, קרן ההשקעות בנדל"ן בראשה עומד מיקי ורדי ובניהולם המשותף של אסף ורדי ואוהד רוזן, זכתה הבוקר במכרז משותף של מינהל מקרקעי ישראל ועמידר לרכישת קרקע בשטח 1.3 דונם ביפו בעבור כ-9 מיליון שקל. מדובר במכרז שיצא כבר מספר פעמים בעבר ונסגר ללא תוצאות.

המגרש המדובר ממוקם בפינת הרחובות מרזוק ועזר ושמעון בן שטח, בסמוך לכיכר השעון ביפו, והקרן הייתה היחידה שניגשה למכרז. בכוונת הקרן לפעול לשינוי התב"ע הקיימת ולתכנן פרויקט שיכלול בין 25 ל-30 יחידות דיור במקום בתוספת שטחי מסחר. על פי התב"ע הקיימת, זכויות הבנייה בנכס הנן בהיקף של כ-2,100 מ"ר למגורים ומסחר. בקרן מעריכים את שווי הפרויקט העתידי בכ-50 מיליון שקל.

על פי מסמכי המכרז, מדובר במגרש שאינו חף מבעיות, וזו ככל הנראה הסיבה למיעוט המשתתפים. כך למשל יצטרכו הזוכים להתמודד עם פינוי דיירים מוגנים המחזיקים ב-4 יח"ד, עם חברת החשמל המחזיקה גם היא זכויות ביח"ד וגם עם פולש המחזיק ביחידה נוספת שלא כדין.

למרות הבעיות, בקרן ריאליטי לא מודאגים מיכולתם לקידום התוכניות במקום: "אנחנו יודעים להתמודד עם הדברים הללו וכבר התמודדנו עם מקרים דומים ואף מסובכים יותר בעבר", אמר היום אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן, והוסיף: "בשונה ממרבית הנכסים בסביבתו, הנכס אינו מיועד לשימור, דבר המאפשר גמישות תכנונית לרבות בניית מרתפי חניה, שיהוו מקור רווח נוסף".

"אני מעריך שתהליך קידום התוכנית החדשה יארך כשנתיים. אנו רואים בתקופה הזו הזדמנות לרכישת נכסים מצד אחד אולם יודעים גם לנהוג בזהירות מצד שני. המגרש ממוקם באזור מרכזי ומבוקש, בסמיכות לחוף הים, ליפו העתיקה, שוק הפשפשים וככר השעון, בסביבה העוברת שדרוג, שימור ופיתוח משמעותי. עירית תל אביב- יפו פועלת בשנים האחרונות להגדלת הצפיפות באזור זה, ולכן אנו מתכוונים לקדם תב"ע נקודתית בסמכות ועדה מקומית, וצופים כי יהיה ביקוש גבוה לדירות קטנות באזור", דברי רוזן.

בימים אלו נמצאת קרן ריאליטי בהליך של גיוס הקרן השניה, ועד כה גייסה במצטבר סכום של כ-80 מיליון דולר לשתי הקרנות. הנכס שרכשה כעת הקרן הוא למעשה הרכישה הראשונה שנעשתה במסגרת הקרן השנייה.