שיווקי הקרקע של מינהל מקרקעי ישראל במחצית הראשונה של 2012 יעמדו על קרוב ל-10,000 יחידות דיור, כך נודע ל"גלובס". מתוכן כ-6,500 יח"ד יצאו לשוק במכרזים של המינהל ומשרד השיכון, אולם לא ידוע עדיין כמה מכרזים הסתיימו בפועל בהצלחה, בשל ההיענות החלשה למכרזים בחודשים האחרונים. היתרה, כ-3,000 יח"ד, הן עסקאות פטורות ממכרז (בעיקר רכישת מגרשים בהרחבות במושבים ובקיבוצים, פרויקטים שאינם ביוזמת המינהל).
נתוני השיווק של מחצית 2012 מצביעים על ירידה בהיצע הקרקעות למגורים, שתשפיע לרעה על התחלות הבנייה ומחירי הדירות. בתקופה המקבילה אשתקד יצאו במכרזים כ-8,500 יח"ד, ובתקופה המקבילה ב-2010 יצאו במכרזים קרקעות לכ-8,000 יח"ד.
גורמים במשרד השיכון ובמינהל מסבירים את הירידה בכמה גורמים עיקריים: המאמץ הגדול לשיווקים בתחילת הקדנציה של שר השיכון אריאל אטיאס, שהתבטא בגידול בשנים 2010-2011; הוויכוח על הקריטריונים ועל תקצוב ההנחות בקרקע בפרויקטים של מחיר למשתכן ובפרויקטים של דיור בר-השגה, המעכב פרויקטים מוכנים לשיווק; תהליך מימוש הרפורמה במינהל, המתנהל זה כשנה תוך קשיים ניהוליים; חילופי גברי בכל צמרת המינהל, כולל התפטרותו של ירון ביבי לפני שנה ומינויו של בנצי ליברמן למנכ"ל בתחילת השנה.
יש לציין כי בדרך כלל, בחודשים האחרונים של השנה, ובעיקר ברבעון האחרון, יש גידול משמעותי בכמות מכרזי קרקע של המינהל שיוצאת לשוק. היעד הממשלתי הכללי לשיווק קרקעות למגורים שהוצב למינהל, הוא כמות שנתית של 25 אלף יח"ד במכרזים ועוד 10,000 יח"ד בפטור ממכרז. ב-2011 יצאו בסה"כ במכרזים קרקעות לכ-24 אלף יח"ד, ואילו ב-2010 שווקו קרקעות במכרזים ל-26 אלף יח"ד.
לדברי גורמים במינהל, על המדף עוכבו משך זמן לא מבוטל מכרזי קרקע מוכנים לכ-4,000 יח"ד במסלול מחיר למשתכן, ועוד מכרזים לכ-1,000 יח"ד במסלול דיור בר-השגה להשכרה. חלק ממכרזים אלה כבר שווקו ב-2011 אך נתקעו. וזאת, על רקע הוויכוח על הקריטריונים לדיור בר השגה והסכמה על המקור התקציבי של ההנחות בקרקע בפרויקטים אלה.
אטיאס: 4,157 יח"ד בתוך שבוע
בתוך כך הודיע אתמול (ה') משרד השיכון כי בשבוע הקרוב יתפרסמו מכרזי מחיר למשתכן ל-3,257 יח"ד בראש העין (1,202 יח"ד), מודיעין (827 יח"ד), לוד (592 יח"ד), יבנה, ירושלים וערים נוספות, ועוד 900 יח"ד להשכרה מפוקחת בבאר שבע (318 יח"ד), רעננה (238 יח"ד), ראשון לציון ועוד.
"לא יהיה ניתן לפנות את השוכר ולא ניתן יהיה להעלות מחירים מעבר לקבוע במכרז", מסר שר הבינוי אטיאס. ברעננה תושכר דירת 85 מ"ר ב-3,570 שקל לחודש; בראשון לציון תושכר דירה זהה ב-2,975 שקל לחודש. יצוין כי שכ"ד לדירת 3.5-4 חדרים עמד בסוף הרבעון הראשון של השנה על 3,675 שקל לחודש, בממוצע ארצי. כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
במשרד השיכון והבינוי לא סיפקו את מחירי הדירות שיוצעו למכירה במסגרת "מחיר למשתכן", אך נאמר כי ההנחה של 50% ממחיר הקרקע "עתידה להוזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים", וההערכה היא כי הדירות יוזלו בכ-20% בהשוואה למחירי השוק. נזכיר כי הדירות במכרזי "מחיר למשתכן" שכבר הוצעו לציבור - בבית שמש, אשדוד ודימונה - היו דירות 3 ו-4 חדרים במחירים של 715 אלף שקל עד 835 אלף שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
