רכשתם דירה חדשה? לא תשלמו אגרת רישום נכס

בעקבות חשיפת "גלובס": מינהל מקרקעי ישראל יפסיק לגבות אגרה על הנפקת הודעת רישום זכות בנכס, לאחר שבשנים האחרונות גבה סכום כולל של כ-10 מיליון שקל בגין אגרה זו, לכאורה שלא כדין.

בתביעה ייצוגית שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב במאי, באמצעות עורכי הדין דורון רדעי וניצן גדות ממשרד רדעי-גדות, נטען כי על הנפקת הודעה אחת על רישום זכות בנכס גובה המינהל 72 שקל, לכאורה בניגוד לתקנות מינהל מקרקעי ישראל (אגרות) - 2004. בכל שנה מונפקות אלפי הודעות כאלה.

‏את האגרה משלמים רוכשי דירות חדשות מקבלן, שבונה על קרקע חכורה מהמינהל (מרבית קרקעות המדינה), המחויבים בתשלום בבואם להנפיק את האישור על רכישת הדירה. יודגש כי בניגוד לרוכשי דירות מיד שנייה, במקרה של רוכשי דירות חדשות, הקבלן משמש "חברה משכנת" המנהלת את רישום הזכויות בדירות במקביל לרישום במינהל מקרקעי ישראל, עד לרישום בטאבו. במקרים מסוימים נדרשים רוכשי הדירות להציג את האישור מהמינהל גם על-ידי הבנקים למשכנתאות.

מכיוון שההודעה על רישום זכות בנכס אינה מהווה מסמך באמצעותו ניתן להעביר בעלות (רק רישום בטאבו הוא בסיס לכך), ההודעה מהווה למעשה מכתב הפנייה לחברה המשכנת, נטען בתביעה. בהודעה עצמה אף מצוין כי היא "אינה מהווה אישור זכויות, ואין להסתמך עליה לצורך העברת זכות". העותרים טענו כי אם אין מדובר באישור זכויות, שלפי התקנות ניתן לגבות עליו אגרה, המינהל למעשה גובה את האגרה האמורה בניגוד לתקנות.

בעקבות התביעה, הגיש השבוע המינהל הודעת חדילה מגבייה לבית המשפט, וביקש לפיכך שלא לאשר את התובענה כייצוגית.

ממינהל מקרקעי ישראל נמסר בתגובה כי "ב-14 באוגוסט דנה הנהלתו בעניין והחליטה על הפסקת גביית אגרה בעת הנפקת הודעות על רישום זכות בנכס. המשמעות היא כי הודעות על רישום זכות בנכס יינתנו ללא גביית אגרה או תשלום. הודעה על רישום זכות בנכס מונפקת מקום בו הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין והרישום לגביו מתנהל ברישומי חברה משכנת או גורם משכן, ונחתם לגביו חוזה חכירה במסגרת הליך אכלוס משתכנים. למען הסר ספק , גביית אגרה בגין יתר הפעולות כמפורט בתקנות, לרבות בגין הנפקת אישור זכויות בנכס, תימשך כסדרה. המינהל יבחן דרכים חלופיות לחיוב אגרה בגין מתן הודעה על רישום זכות בנכס".