צפו בווידיאו: כל מה שרציתם לדעת על תוכניות תמ"א 38

אם להאמין לכל הכותרות והסיסמאות, פרויקטים של תמ"א 38 היו אמורים לעמוד פה כמעט בכל רחוב. תוכנית שהעניקה עוד דירות על הגג בתמורה לחיזוק המבנה מפני רעידת אדמה, שהיא כנראה רק שאלה של זמן.

הקבלן יקבל כמה דירות על הגג, הדיירים ייהנו מהוספת חדר, מעלית ולובי משופץ. והנה לנו פיתרון WIN WIN קלאסי ולא ממש מסובך. רק כשבפועל מדובר כמובן בעיקר בשלטים שנמצאים פה בכל פינה. הדיירים עוד מתווכחים האם זה כדאי. המדינה לא בטוחה כמה הטבות היא רוצה לתת וגם ראשי הערים לא בטוחים שכדאי להעמיס עוד כמה משפחות ברחוב הצר.

האם מדובר בסתם חבלי לידה קשים, או שפשוט דמיינו שמדובר בנוסחת קסם להמונים? נחום חופרי, ראש עיריית רעננה, ואייל אוכמן, יו"ר איגוד תמ"א 38, מנסים לתת תשובות.

- כולם יודעים, אם אתה עובר את הדיירים - התוכנית יוצאת לדרך

אוכמן: "כל מי שיודע לדבר עם הדיירים, מי שיודע לדבר עם העם, יודע לדבר על תמ"א 38. אבל הרבה מהם לא יודעים על מה לדבר, היזמים מבלבלים את הדיירים. כל רגע מגיע מישהו אחר".

חופרי: "אני חושב שתמ"א 38 נכנסה לתלם ויש תחושה שעברנו את אותם חבלי לידה שלא היו פשוטים".

- אפשר להגיד שהמבנים האלה באמת יהיו מחוזקים אם מחרתיים תהיה רעידת אדמה?

אוכמן: "כל שקל שתשים בחיזוק בניין, יחזק אותו מהמצב הקיים. כשאנחנו עושים חיזוק לבניין, זה אומר שהבניין יידע לעמוד יותר מאשר הוא ידע קודם לכן. בסופו של דבר הבניינים האלה שבעצם צריכים חיזוק לא יודעים לעמוד בכוח אופקי שמופעל עליהם. הם יודעים לפעול בכוח אנכי. זאת אומרת שאם ייפול טיל לידם והם טיפה יתרוממו, אז ידעו להתרומם טיפה ולרדת. אבל אם יש כוח אופקי הם לא יודעים לעמוד בו".

- למה ת"א כל כך נגד תמ"א 38 ומושכת אחריה לא מעט אחרים?

אוכמן: "כל זמן שראש עיר יכול למכור דירה של 70 מטר ישנה בבניין מתפורר ב-2 מיליון שקל אז הבעיה שלו כבר אחרת. אם אני לוקח עיר אחרת בגוש דן שבשביל למכור דירה של 70 מטר מתפוררת אתה מוכר אותה בפחות ממיליון שקל, ובסופו של דבר מדובר גם באוכלוסייה די חלשה, אז אתה באמת עושה תמ"א 38. בת"א זה לא קיים. האנשים עדיין קונים דירות של 70 מטר ב-2 מיליון שקל, האוכלוסייה חזקה, העיר ישנה ומתפוררת אבל האוכלוסייה לא מתפוררת".