כמו בחודשים האחרונים שוב מרתיע ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מ.א.ן נכסים, על הקשיים שיוצרת מצוקת האשראי בנדל"ן המניב. הפעם, מציין מוקמל כי המצוקה מביאה את חברות התעשייה למכור נכסיהן ולשכור אותם מחדש מהבעלים החדשים, בעסקת Sale & Leaseback.
"ממחקר שוק שערכה החברה", הוא מציין, "עולה שברבעון השלישי ל-2012 הביאה מצוקת האשראי לתופעה חדשה - חברות תעשייה מוכרות נכסים ושוכרות אותם בחזרה לתקופות ארוכות".
עוד מוסיף מוקמל כי מכירת נכסי הנדל"ן של המפעלים למשקיעים פרטיים תמורת הבטחה לשכור אותם בחזרה לתקופות ארוכות של מינימום 10 שנים, מאפשרת תזרים אשראי מיידי למפעלי התעשייה. כן מאפשרת עסקה זו דמי שכירות לרוכשי הנכסים לתקופות ארוכות.
לדבריו, ארבע חברות תעשייה מכרו את נכסי הנדל"ן שלהן למשקיעים פרטיים או מוסדיים ברבעון השלישי, בהיקף כולל של כ-240 מיליון שקל.
למשל, חברה שמוקמל סירב לנקוב בשמה רכשה מתחם לוגיסטי בשוהם שמושכר לחברה מענף הלוגיסטיקה והרכב תמורת 70 מיליון שקל. בנוסף, חברה נוספת שמוקמל סירה לנקוב בשמה רכשה מתחם בבאר שבע תמורת 50 מיליון שקל שמושכר לחברה בתחום הלוגיסטיקה. מפעל נוסף נרכש על ידי יזמים פרטיים ויהפוך לפאוור סנטר בבאר שבע ב-70 מיליון שקל. כמו כן, בקרית שמונה נרכש מבנה תעשייה ב-50 מיליון שקל, המושכר כולו ונושא תשואה של 8%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
