איפה הכי כדאי לקנות דירה בישראל? על השאלה הזו, מנסים בימים אלה לענות אזרחים רבים, בעוד נראה כי מחירי הדיור בישראל רק ממשיכים להתייקר. מעבר לבחינת הנתונים העדכניים, בדיקה מדוקדקת של מחירי הדיור לעומת השכר הממוצע במשק בשני העשורים האחרונים, מעלה מסקנות מעניינות לגבי שוק הדיור הישראלי.
אם אתם גרים בתל אביב, אגב, אתם עשויים להיות מופתעים - כאשר תגלו שהכי משתלם לכם לקנות דירה דווקא בחיפה. לפי הבדיקה, שנערכה על ידי חברת Data Quarry, הדירות בחיפה הן הזולות ביותר מבין שלושת ההמרכזיות (מחיר ממוצע של 600 אלף שקל לדירת 2.5-3 חדרים), כאשר בירושלים ובתל אביב המחירים יקרים יותר משמעותית (1.3 מיליון שקל ו-1.6 מיליון שקל בהתאמה). זאת, בעוד התל אביבי הממוצע נהנה מהמשכורת הגבוהה יותר ביחס לעמיתיו בערים האחרות (ועל כך, בהמשך).
במהלך הבדיקה, אספו ב-Data Quarry את נתוני מחירי הדירות הריאליים הממוצעים (לפי הלמ"ס) בשנים 1983-2011, וביצעו מולם הצלבה של נתוני השכר הממוצע במשק, אשר היו זמינים לשנים 1991-2010 (לפי המוסד לביטוח לאומי).
מעבר לכדאיות של תל אביבים ברכישת דירה בחיפה, ניתן לראות מנתוני המגמה כי מחירי הדיור בירושלים התייקרו מאד בשנים האחרונות (החל משנת 2003), וכיום מחירי דירת 2.5-3 חדרים בעיר הבירה לא רחוקים מאד ממחירי דירה בת"א.
לאור ההפרש בין מחירי הדירות בשתי הערים (300 אלף שקל בממוצע), כאשר משקללים בחישוב גם את השכר הממוצע של תושבי ירושלים, נראה כי הם זקוקים לכמות משכורות שונה לחלוטין כדי לרכוש את אותה הדירה הן בתל אביב והן בירושלים: עבור דירת 2.5-3 חדרים, יזדקק תושב ירושלים לכ-244 משכורות מלאות בממוצע בכדי לרכוש דירה בתל אביב, בעוד עבור דירה בירושלים יזדקק לכ-187 משכורות מלאות בממוצע (נכון לשנת 2010).
מנגד, לתל אביביים ידרשו "רק" 167 משכורות מלאות בממוצע בכדי לרכוש דירה בעירו, וכ-128 משכורות מלאות בממוצע כדי לרכוש דירה בירושלים. לעומת זאת, אם ירצה לרכוש דירה בחיפה - ידרש לשלם רק כ-55 משכורות מלאות בממוצע, סכום נמוך משמעותית. לחיפאים, אגב, נדרשות 182 משכורות מלאות בממוצע בכדי לרכוש דירה בתל אביב, וכ-139 ו-60 משכורות מלאות בממוצע, כדי לרכוש דירות בירושלים וחיפה בהתאמה.
ומה באשר לדירות גדולות יותר? עבור דירות 3.5-4 חדרים, יידרשו התל אביביים ל-287, 170 ו-96 משכורות מלאות בממוצע בכדי לרכוש דירה בתל אביב, ירושלים וחיפה. הירושלמים, לעומת זאת, יידרשו ללא פחות מ-420 משכורות לרכישת דירה גדולה, ולכ-248 ו-141 משכורות לרכישות דירה בירושלים וחיפה (בהתאמה).
מצבם של החיפאים טוב יותר, אגב, כשהם נדרשים ל-313 משכורות לרכישת דירה בתל אביב, ולכ-185 ו-105 משכורות לרכישת דירה בירושלים וחיפה (בהתאמה).
גרפים נדל
גרפים נדל
גרפים נדל
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
