"האנשים בישראל מפונקים - רוצים שהכול יהיה מתחת לבית"

נדיר למצוא אנשים שהחליטו לקדם ולהוציא לפועל פרויקט מגורים של עשרות יחידות דיור בלי שיעסקו בתחום. ד"ר אהוד בינרט, רופא שיניים מוכר בירושלים, החליט לעשות זאת יחד עם אשתו, עם ניסיון מועט מאוד אבל עם הרבה סבלנות והתמדה. 12 שנה אחרי שהתחילו בתהליך יוצא כעת לשיווק פרויקט הנדל"ן שלהם בשכונת בית הכרם.

בינרט, בן 71 וחצי, "בשנים האלו כל חצי חשוב", עבר לא מעט ייסורים עד שהפרויקט עבר מהתכנון לשיווק. "המגרש היה בבעלות משפחתית, ירשנו אותו כמה בני משפחה ורכשתי אותו מכל השאר לפני 12 שנה ב-2 מיליון דולר. הציעו לי ללכת לכיוון עסקת קומבינציה עם יזם, אבל החלטתי לעשות זאת בעצמי. לקחתי כמעט 20 יועצים, מכל תחום, והבנתי שכל מה שצריך זה גישה לתחום, קשר עם האנשים הנכונים, רצון להצליח. אם כל אחד שהיה פעם מתקין מרזבים יכול להפוך ליזם נדל"ן, למה אני לא?"

- מה ידעת על יזמות נדל"ן?

"בניתי בעבר 3 וילות ברח' שמריהו לוין בירושלים, בהן מתגוררת המשפחה, אבל זה הניסיון הראשון שלי בסדר גודל כזה. בניית הווילות מצאה חן בעיני, אני יודע לקרוא תוכניות, אוהב דיוק וזה נותן לי סיפוק. אני עובד משרה מלאה במרפאת שיניים אבל אני קובע את לוח הזמנים. העיסוק בפרויקט מוסיף עניין, כיף ואדרנלין לחיים".

- מה גילית על הבירוקרטיה המפורסמת והקשיים שבדרך?

"אנחנו עובדים על הפרויקט הזה כבר 12 שנה ולמזלי יש לי משפחה תומכת. היו כמה פעמים בדרך שאמרו לי 'אולי תמכור ותגמור עם זה', אבל אמא שלי למדה אותי שטוב לקנות לא למכור. אחד המשברים הגדולים הגיע כשבמסגרת התב"ע דרשו ממני בעירייה לבנות שתי כיתות גן בסמוך. במקום שזה יהיה תנאי לאכלוס, וכך ניתן לבנות במקביל ולהשתמש באותו קבלן, הם התעקשו שזה יהיה תנאי להיתר. הגשנו ערר על ההחלטה וזכינו, אבל זה לווה בעו"ד והרבה זמן. עושים לך את המוות כדי לקבל היתר".

"לפני פחות מחצי שנה קבלן ירושלמי ידוע התעניין במגרש והציע לי 46 מיליון שקל וסירבתי. כבר יש לי היתר ביד. אין לי סיבה למכור את הקצפת, אחרי שאכלתי מרורים כל השנים. רציתי לסיים, שיגידו שד"ר בינרט עשה את זה".

המגרש עליו עתיד להיבנות הפרויקט - שני בניינים בני 9 ו-6 קומות - משתרע על שטח 1.8 דונם בין שדרות הרצל ורחוב התומר. בסך-הכול יכלול הפרויקט 41 דירות, 3-7 חדרים. על התכנון הופקד האדריכל אמציה אהרונסון, והמחיר הממוצע למ"ר יעמוד על 30 אלף שקל למ"ר.

- יקר. 3 מיליון שקל עבור דירת 100 מ"ר?

"תמיד היה קשה לרכוש דירה. אנשים חושבים שצריכים עם ילד אחד לגור במרכז בית הכרם, אבל הם יכולים ללכת לגור בשכונת הר חומה בהתחלה, שם המחירים נמוכים יותר. זה נכון לכל הארץ. הבן שלי גר בארה"ב, וכדי לקנות במכולת הוא צריך לנסוע 20 דקות. כאן האנשים מפונקים ורוצים שהכול יהיה מתחת לבית".

- אתה ממליץ לישראלים להיות יזמי נדל"ן חובבים?

"זה תלוי, אבל בדיעבד הייתי ממליץ לא ללכת על זה".