האוצר: 9% עלייה במס' עסקות למכירת דירות ברבעון ה-3

משרד האוצר פרסם הצהריים (ד') סקירה שכותרתה "ענף הנדל"ן למגורים - סיכום רבעון שלישי 2012".

מסיכומי האוצר עולה, כי מספר העסקאות עלה ברבעון השלישי של 2012 ב-9% בהשוואה לרבעון הקודם, בדומה לשיעור העלייה ברבעון השני. בהשוואה לרמות השפל שנרשמו ברבעון השלישי אשתקד, אשר עמד בצל המחאה החברתית, מגיע שיעור העלייה ל-36%. בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2012, נרשמה עלייה של 9% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אזור השפלה הוביל את הגידול במספר העסקאות, הן ברבעון השלישי והן בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. מנגד, עליות מתונות נרשמו באזור ת"א ובאזור חיפה.

עוד עולה מסקירת האוצר, כי בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה נרשמה עלייה של 14% ברכישת דירות על-ידי זוגות צעירים. משקל המשקיעים ברבעון השלישי עמד על 23.4% מסך העסקאות, עלייה קלה לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, ברבעון השלישי עצמו הלך והתגבר קצב הרכישה של דירות על ידי משקיעים. לפי האוצר, "ייתכן שהגידול בפעילותם חל בין היתר על רקע ההחלטה על ביטול הארכת משך הזמן הנדרש לקבלת פטור ממס שבח למוכרי דירה נוספת. עדות לכך ניתן למצוא בעלייה במשקלם של המשקיעים 'הכבדים'".

עוד עולה מהסקירה, כי פעילות תושבי החוץ בישראל המשיכה לרדת ברבעון השלישי של השנה. האזור היחידי בו נמשך הגידול בפעילות תושבי החוץ הינו אזור ירושלים. מנגד, בולט אזור ת"א עם ירידה חדה בפעילות תושבי החוץ.

במונחים מספריים, ברבעון השני של 2012 נרכשו כ-26.7 אלפי דירות. אזור השפלה הוביל את הגידול במספר העסקאות ברבעון השלישי, עם עלייה בשיעור של כ-18% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 77% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הגידול החד במספר העסקאות באזור זה חל על רקע גידול משמעותי בפעילות המשקיעים וברכישת דירות ע"י זוגות צעירים. מנגד, רכישת דירות ע"י משפרי דיור באזור זה עלתה בשיעור של 5% בלבד בהשוואה לרבעון הקודם.

מנגד, באזור ירושלים נרשמה ירידה במספר העסקאות, בשיעור של כ-2% לעומת הרבעון הקודם. מי שהובילו את הירידה בעסקאות ברבעון השלישי באזור זה היו הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור (ירידה של 4%), בעוד רכישת דירות ע"י משקיעים עלתה בשיעור מתון של 2%. פלח השוק היחידי באזור זה אשר רשם גידול משמעותי בפעילות היו תושבי החוץ.

ברבעון השלישי של 2012 נרכשו כ-11.1 אלפי דירות ע"י רוכשי דירה לראשונה, כאשר חלק הארי ביניהם מהווים הזוגות הצעירים. כמות זו מהווה גידול של כ-9% בהשוואה לרבעון הקודם, בדומה לשיעור העלייה ברבעון הראשון. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד אשר עמד בצילה של המחאה החברתית שיעור הגידול מגיע ל-39%. כשיעור מסך העסקאות התייצב משקלם של הזוגות הצעירים בארבעת הרבעונים האחרונים על 42%, גבוה ב-2 נקודות אחוז בהשוואה למשקלם ברבעון השלישי של 2011.