האלמנט הקורס בשוק הדיור

בין שלל תחזיות לכאן ולכאן, שוק הנדל"ן למגורים ממשיך להפגין יציבות מרשימה. מחירי הדירות מדשדשים במקום וגם נתוני המכירה נותרו יציבים פחות או יותר.

21.5 אלף דירות חדשות נמכרו בישראל ב-2012, לעומת 19.4 אלף ב-2011 ו-22.9 אלף בשנת 2010. ככה נראה ביקוש קשיח.

ובכל זאת, מתחת לרדאר, בקטגוריה שלא לגמרי ברורה, אפשר לראות לפחות סגמנט אחד בקריסה. על פי נתונים שהציגה הלמ"ס בסוף השבוע, מספר ה"דירות חדשות שלא למכירה" - הגדרה הכוללת בעיקר בנייה עצמית וקבוצות רכישה, נמצאת בשפל חסר תקדים.

1,055 דירות ובתים כאלו החלו להבנות בדצמבר, לעומת 1,473 בדצמבר 2011, 1,788 בדצמבר 2010, 1,255 ב-2009 ו-1,241 ב-2008 - כשהנדל"ן רק החל להתעורר. בנתוני מגמה, מדובר על 19 חודשים רצופים של ירידות!

הקבלנים בונים (ומוכרים), אבל הציבור הרחב הפסיק לבנות. להבדיל מיזמים וקבלנים, שמוכרחים להתגלגל מפרויקט לפרויקט או שיושבים דרוכים על קרקע שנרכשה מזמן, הציבור הבונה יצא מהמשחק.

מה זה יעשה לשוק, אם בכלל? לא ברור. אבל מי שחושב שמדובר בהכרח בסנונית שלילית שתדביק את יתר הסגמנטים עשוי להתבדות. הצטמקות ב"בנה ביתך" ובקבוצות רכישה אינה מבשרת על ירידה כלשהי גם במספר הישראלים שזקוקים לקורת גג.