חברת הנדל"ן ריט 1 רוכשת 15% מדיזינגוף סנטר בתל-אביב תמורת 145 מיליון שקל. המוכרת היא חברת אדרי-אל , שמוכרת לריט 1 גם 25% מקניון "שמונה סנטר" בקריית שמונה תמורת 27 מיליון שקל. לפני המכירה החזיקה אדרי-אל 30% מדיזינגוף סנטר, ולאחר המכירה תחזיק 15%.
דיזינגוף סנטר משתרע על שטח של 40 אלף מ"ר וכולל בתוכו את המשביר לצרכן, זארה, אמריקן איגל, נייק, פוקס הום, סופרמרקט מגה ומועדון הכושר הולמס פלייס. קניון "שמונה סנטר" משתרע על שטח של כ-14.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר, משרדים ושירותים.
שיעורי התפוסה בדיזנגוף סנטר הינם כ-96%, ובקניון "שמונה סנטר" - 92%. ה-NOI (רווח תפעולי) השנתי של דיזינגוף סנטר עומד על 23 מיליון שקל, וה-NOI של "שמונה סנטר" עומד על 8.5 מיליון שקל.
העסקה כוללת מנגנון הבטחת NOI לריט 1 ל-5 השנים הקרובות של עד 11.85 מיליון שקל לדיזנגוף סנטר ו-2.26 מיליון שקל לקניון "שמונה סנטר".
כמו כן, העסקה כוללת מנגנון התאמת תמורה, אם יידרש, הקובע כי אם חלקה של ריט 1 ב-NOI השנתי בפועל משני הנכסים ב-31 בדצמבר 2017 יהיה גבוה מ-11.85 מיליון שקל בדיזנגוף סנטר ו- 2.26 מיליון שקל ב"שמונה סנטר", תתבצע התאמת תמורה עבור אדרי-אל כלפי מעלה עד לתקרה ריאלית של 10% מסכום התמורה הכוללת על שני הנכסים (172.5 מיליון שקל).
במקרה בו ה-NOI השנתי בפועל יהיה נמוך מה-NOI השנתי הנ"ל, תתבצע התאמת תמורה כלפי מטה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
