איילון רכשה מקבץ דיור בירושלים בכ-120 מיליון ש'

חברת הביטוח איילון, שבשליטת לוי רחמני, רכשה אמש את "מלון חן" בירושלים בתמורה לכ-120 מיליון שקל, כך נודע ל"גלובס".

מדובר בעסקת מקבץ דיור בירושלים והיא נעשית בהמשך להחלטת החברה להיכנס לנישת בתי הדיור. הנכס נרכש בכספי עמיתים ומבוטחים והנוסטרו של הקבוצה. ב"מלון חן" 144 חדרים של מקבץ דיור ועוד כ-16 חדרי מלון. התשואה על הכנס תהיה בין 7.6% ל-8% בתלוי במימוש אופציות לבנייה נוספת בנכס.

מדובר במלון הממוקם ברחוב הפסגה בשכונת בית וגן, סמוך לישיבה התיכונית נתיב מאיר ומכון אריאל הכולל מקבץ דיור המושכר לעמידר. יתר חלקי הנכס כוללים חדר אוכל, אולם אירועים, משרדים, שטחי מסחר וכן שטחים נוספים המושכרים בשכירות חופשית. מקבץ הדיור ינוהל ויופעל על ידי חברת אייל צבי בע"מ, אף היא מקבוצת איילון ביטוח, המנהלת עבור הקבוצה את נכסי המקרקעין שבבעלותה. נכסים אלו כוללים בין היתר עוד מספר מקבצי דיור בכל רחבי הארץ. נוסף לכך, כחלק מהעסקה, תשכור חברת אייל צבי מהרוכשות את חלקי הבניין המשמשים כבית מלון וכאולם אירועים ואף אלו יופעלו על ידה.

החברות הרוכשות יוצגו בעסקה על ידי עו"ד יובל ראובינוף ממשרד עו"ד גבריאל ראובינוף ושות'. המוכרת יוצגה על ידי עוה"ד חגי שמואלי, אסף אילון ולי מאור ממשרד עו"ד יגאל ארנון ושות'.עו"ד יובל ראובינוף המייצג את הרוכשות אמר היום כי: "העסקה משקפת תשואה של כ-8% על ההשקעה לעמיתי קופות הגמל והפנסיה והיא משתלבת במגמה של קבוצת איילון להתרכז באפיקי השקעה סולידיים, תוך ניצול מקסימאלי של פוטנציאל התשואה הטמון בהם".

איילון אינה שחקן מוביל בתחום ההשקעות הישירות בנדל"ן בקרב הגופים המוסדיים, הגם שזו אינה ההשקעה הראשונה שלה בנכסים מעין אלה. החברה שבשליטת לוי רחמני מחזיקה במקבצי דיור בבת-גלים, בחדרה, במוצקין, בפתח תקווה ובבת-ים.

הגופים המוסדיים החלו להשקיע בשנים האחרונות ישירות בנדל"ן, בעיקר מניב בישראל. זאת מתוך רצון לנצל את הנזילות הרבה שלם לרכישת נכסים עם תשואה קבועה יחסית שהקשר בינה לבין התשואות בשוקי ההון אינה ישירה ומיידית. מבחינה זו מדובר במעין עוגן תשואה שגם מספק למוסדיים אפיק השקעה ארוך טווח שמניב תזרים מזומנים חשוב שאינו נובע רק ממימוש נכסים. הגופים המוסדיים המרכזיים בתחום ההשקעות הישירות בנדל"ן הן מגדל, כלל ביטוח והראל, כשגם מנורה מבטחים והפניקס ביצעו עסקאות בתחום זה.