התמורה שמקבל היזם
היזם מקבל כ-100 דירות - 3 ועד 5 חדרים (100 עד 180 מ"ר ברוטו לדירה), בשני מבני מגורים בני 17 קומות ושתי קומות המיועדות למסחר ומשרדים בשטח 2,000 מ"ר. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ועוד לא הוצעו דירות למכירה, אולם הצפי של היזם הוא ל-1.5 מיליון שקל לפחות לדירות 4 חדרים והחל מ-1.8 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
התמורה שמקבלים הדיירים
דירה חדשה בת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר ברוטו ומרפסת שמש בשטח 12 מ"ר. מעליות, מטבח חדש, מחסן דירתי בשטח 6 מ"ר וחניה פרטית מקורה (יוקמו כ-280 חניות ב-4 קומות מרתף). ערבויות לכל תקופת הפינוי, תשלומים בגין הובלות הציוד במעבר בין הדירות. הדירות יפוזרו בין שני הבניינים החדשים ובכל מקרה קודם ייבנו בניינים חדשים, ורק אז ייהרסו הישנים.
לוח זמנים צפוי
לפי שעה, אחרי שנתיים של עבודה בחברה היזמית, נחתמו למעלה מ-50% מהחוזים מול בעלי דירות. ברמה תכנונית, הושלם תכנון ברמת תב"ע, תוכנית מפורטת נמצאת בשלביה הסופיים, התוכנית הוגשה לוועדה מקומית לקבלת אישורים.
על פי הצפי כרגע בחסרה, תחילת שיווק ב-2014, תחילת בנייה ב-2015 וסיום ב-2018.
מטלות נוספות
כחלק מהפרויקט יקים היזם עבור עיריית גבעת שמואל 700 מ"ר משרדים ו-150 מ"ר גן ילדים מתוך שטחי המסחר והמשרדים. נוסף על כך יקים היזם פארק לטובת העירייה ולרווחת התושבים במקום המבנים הישנים המיועדים להריסה.
מיקום מדויק: גבעת שמואל, רח' ארלוזורוב 20, 22, 24, 26.
המצב הקיים: השטח לפינוי כולל 4 מבנים בני 2 קומות. המבנים, בנייני רכבת עם כמה כניסות, נבנו ב-1956. בכל מבנה 8 דירות ובסך הכול ישנן 32 דירות ישנות. שטח ממוצע של דירה קיימת עומד על 40 מ"ר ללא מרפסות ומחסנים. לדירות אין חניה ומעלית. שטח המגרש 2.8 דונם.
היזם, הקבלן, האדריכל והעו"ד: היזם: חברת next התחדשות עירונית מקבוצת אלמוג כ.ד.א.י; אדריכלי התב"ע והפרויקט (בהתאמה): בני שילון ודני בסנסוף; קבלן מבצע: אלמוג כ.ד.א.י; משרדי עו"ד: עו"ד רפי שחם ממשרד בן שחר לקנר מטעם היזמים, ועו"ד מיכל ליבן-קובי מטעם הדיירים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
