קבלנים ויזמים שבונים פרויקטים גדולים משווקים אותם בדרך כלל בשלבים. הפרש הזמנים שבין השיווקים והבדלי המחיר שדורשים הקבלנים על הדירות משקפים לא פעם את עליית המחירים באותו האזור.
דוגמא אחת כזו לעליית מחירים נקודתית באזור המרכז ניתן למצוא בפרויקט חדש המשווק כעת בצפון כפר יונה. מדובר בפרויקט של קבוצת יצחקי שבשבועות האחרונים החלה בשיווק השלב השני בפרויקט צמרות השרון UP בשכונה החדשה. השוואת נתוני המכירה של החברה בשלב הראשון לעומת השלב השני מאפשרת הצצה לעליית המחירים הנקודתית בפרק זמן של קצת יותר משנתיים.
כך, דירת 4 חדרים, בשטח 106 מ"ר עם מרפסת בשטח של 16 מ"ר, בקומה הראשונה, נמכרה בתחילת השיווק של שלב א' בסוף 2010 ב-980 אלף שקל. דירה זהה בגודלה ובמיקומה נמכרה כעת בשיווק השלב השני, ב-1.1 מיליון שקל. עליה של 12.2% בשנתיים.
דירת 5 חדרים בפרויקט, בשטח 126 מ"ר עם מרפסת בשטח 20 מ"ר, בקומה הראשונה, נמכרה בתחילת שלב א' ב-1.129 מיליון שקל. דירה זהה בגודלה במיקום זהה בבניין נמכרה כעת, בשלב ב', ב-1.209. הפרש מחיר זה משקף עליה של 7% בשנתיים.
על פי נתוני משרד השיכון, מחירי הדירות החדשות בכל אזור כפר יונה עלו בממוצע ב-4 השנים האחרונות בכ-26%. כך, ב-2008 היה המחיר הממוצע של דירה חדשה בכפר יונה 1,029,312 שקל, ב- 2009 היה עמד המחיר הממוצע על 1,110,427 מיליון שקל, ב-2010 המשיך המחיר לעלות ועמד על 1,231,583 שקל בממוצע. עוד על פי הנתונים, ב-2011 הגיע המחיר ל-1,275,544 שקל וב-2012 היה ממוצע מחירי הדירות החדשות בכפר יונה 1,298,473 שקל.
לדברי רוני טננבאום, סמנכ"לית השיווק של קבוצת יצחקי לעליית המחיר מספר סיבות: "כפר יונה הוא יישוב בצמיחה מואצת, שמושך אליו ביקושים, בעיקר מצד משפחות צעירות מאזור השרון והמרכז. הגישה הנוחה למרכז הארץ הופכות את כפר יונה ליישוב מבוקש שנהנה מעליית מחירים. השכונה החדשה בצפון כפר יונה נבנת בסמוך לכביש 57 שמחבר באופן נוח ומהיר את השכונה לכבישים ראשיים, כמו כביש 6 וכביש 4".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
