שכר הבכירים בענף הנדל"ן ירד בשנת 2012 בכ-8% בממוצע, ועמד על 2 מיליון שקל (כ-170 אלף שקל בחודש). כך עולה ממחקר שערכה מחלקת תגמול בחברת BDO Consulting Group.
חרף הירידה הזו, שבאה בעקבות ירידה חדה יותר בשיעור 22% ברווחי החברות בשנתיים האחרונות, עלה היחס בין תגמול הבכירים לבין הרווח הנקי משיעור של 7.1% (סך תגמול מתוך סך הרווח הנקי) בשנת 2011 לשיעור של 7.5% בשנת 2012. בקרב חברות מדד תל אביב 100עמד השכר הממוצע אשתקד על כ-3 מיליון שקל, אולם מדובר היה בנתח של 4.5% בלבד מהרווח הנקי.
פי 34 מהשכר הממוצע
BDO בדקה את חבילות התגמול שהוענקו בשנים 2008-2012 לחמשת מקבלי התגמולים הגבוהים ביותר בחברות ציבוריות בענף הנדל"ן (חברות שהגיעו לשווי של 100 מיליון שקל לפחות - 49 חברות מהענף בשנת 2012). רו"ח קרן קיבוביץ, שותפה ומנהלת מחלקת תגמול ב-BDO, מדגישה כי התוצאות מלמדות כי "ניכרת השפעה של ההאטה הכלכלית, שגררה עמה ירידה יחסית בשכר הבכירים בחברות הנדל"ן".
קיבוביץ מדגישה כי בדומה לחברות מדד תל אביב 100, גם בחברות בענף הנדל"ן שנסקרו נמצא מתאם בין התוצאות העסקיות של החברות לשכר הבכירים. הרווח המצרפי של החברות שנסקרו ירד ב-2012, ובהתאם ירדו התגמול המצרפי של חברות אלו והתגמול הממוצע לבכיר.
בהתאם לירידה ברווח המצרפי של חברות הנדל"ן, ירד ערכם של המרכיבים המשתנים בשכר ועלה משקלו של המרכיב הקבוע בחבילת התגמול הממוצעת לכ-66%, לעומת 57% בשנת 2011.
תגמול מבוסס מניות היווה בממוצע 13% מסך חבילות התגמול בשנת 2012, לעומת שיעור בגובה 16% ו-18% בשנים 2011 ו-2010 בהתאמה. למעשה, בקרב חברות המדגם קיימת בחמש השנים הנסקרות מגמה של ירידה ברכיב המניות מסך התגמול, מגמה דומה, אגב, לזו שנצפתה בחברות מדד תל אביב 100.
במקביל, לאחר עלייה הדרגתית בין השנים 2008 ל-2011 בסך המענק שניתן כחלק מחבילת השכר (מ-351 אלף שקל בממוצע לבכיר ב-2008 ועד ל-492 אלף שקל בממוצע בשנת 2011), נרשמה השנה ירידה חדה במרכיב המענק/בונוס השנתי, שהסתכם בממוצע ב-419 אלף שקל. שיעור המענק/בונוס מהשכר עמד על 21%, לעומת 23% בשנת 2011 ובדומה לשיעור בשנת 2010.
בניתוח הנתונים בחברות המעסיקות מעל 100 עובדים, נמצא כי שכר נושא המשרה המתוגמל ביותר הינו פי 34 מהשכר הממוצע לעובד ופי 77 מעלות שכר המינימום במשק לשנה זו.
קיבוביץ מציינת כי מרבית מקבלי התגמול הגבוה ביותר הינם מנכ"לים, אולם בממוצע, השכר הגבוה ביותר משולם ליו"ר הדירקטוריון וסגנו.
אין קשר לבורסה
מהשוואת השכר הממוצע בענף הנדל"ן אל מול השכר הממוצע במקביל לאותו תפקיד במדד תל אביב 100 עולה כי כמעט בכל תפקיד השכר בחברות הנדל"ן נמוך יותר, בשיעור ממוצע של כ-44%. כך, לדוגמה, מנכ"ל בחברה אשר כלולה במדד ת"א 100 מרוויח 51% יותר ממנכ"ל חברת נדל"ן. סמנכ"ל כספים בחברה אשר כלולה במדד ת"א 100 מרוויח 67% יותר מאשר סמנכ"ל בתפקיד דומה בחברת נדל"ן.
עוד מעניין לציין, כי ב-BDO לא מצאו מתאם בין ביצועי מדד הנדל"ן בבורסה לבין תגמול הבכירים. מדד הנדל"ן עלה בשנת 2012 (למרות הירידה ברווחי החברות), אולם חלה כאמור ירידה של כ-8% בשכר הממוצע לבכיר.
האתגר של 2013: תגמול מבוסס ביצועים
תיקון 20 לחוק החברות, שנכנס לתוקף בנובמבר האחרון בעקבות המלצותיה של ועדת נאמן לצמצום פערי השכר במשק, מטלטל כעת את ענף הנדל"ן.
בהתאם להוראות התיקון, נדרשים הדירקטוריונים לאשר עד ספטמבר הקרוב באסיפה הכללית של בעלי המניות את חבילות התגמול של הבכירים. לראשונה, התגמול לא יוכל להיות מבוסס על שיקול דעתם של בעלי החברה אלא על ביצועים מדידים, זאת בהתאם לנוסחה ברורה (לפי אחוז מההון העצמי, הרווח, התזרים וכד').
קיבוביץ מדגישה, כי בענף הנדל"ן האתגר לקביעת קריטריונים מדידים לתגמול קשה שבעתיים, נוכח הטווחים הארוכים שבהם נמדדת הצלחת עסקה או חברה. כך למשל, לא פעם בעבר חברות רכשו בניינים בפריסת (או דחיית) הלוואות שייצרו להן רווחים עצומים בטווח המיידי מהשכרת אותם נכסים, מה שהתברר בדיעבד כעסקאות מפוקפקות למדי (כשהשוכר נעלם, התזרים לא כיסה את תשלומי ההלוואה וכיוצ"ב).
לדברי קיבוביץ, "אנחנו יושבים היום עם עשרות חברות נדל"ן למצוא נוסחה לתגמול מדיד, כמו גיבוש חבילות המבוססות על ביצועים במשך 3 שנים וכד'". נכון להיום, מציינת קיבוביץ, רכיב הטווח הארוך - תגמול מבוסס מניות - עומד על 13% בלבד מחבילות השכר בענף הנדל"ן, "והאתגר הגדול הוא למצוא מכשירים שיתאימו לענף ויוכלו להציג חבילות מותנות ביצועים משקפים ואמיתיים".
שכר בנדל
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
