מחירי הדירות ממשיכים לעלות: "דרוש צעד חריג לייצוב"

מחירי הדירות ממשיכים לעלות. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון המתייחסים לשלושת החודשים הראשונים של 2013, מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה של לא פחות מ-6% (ריאלית) לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גם מחירי דירות היד שנייה עלו בטווח של השנה החולפת, מדובר בעלייה של 5% (ריאלית) בין הרבעון הראשון של 2013 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גם בהשוואה לרבעון הקודם, רבעון רביעי של 2012, רשמו המחירים עלייה. מדובר בעליה של 3% (ריאלית) של מחירי הדירות החדשות ועלייה של אחוז אחד (ריאלית) במחירי דירות היד שנייה.

נזכיר שמחירי הדירות רשמו עליה של עשרות אחוזים מאז 2007 כאשר למעט מספר תיקונים מינוריים, הקיפו עליות המחירים את כל חלקי הארץ. במקביל, גזרות המס החדשות המתייחסות לביטול הפטור ממס שבח כמו גם החלת מס רכישה על משפרי דיור עלולים לדעת רבים להקפיא עסקאות רבות בחודשים הקרובים. המשמעות המיידית של מצב זה תהיה עליית שכר הדירה, עוד תחום שסובל ממוצקת מלאי חמורה שעתידה להחמיר אף יותר כעת.

גם במשרד השיכון מודעים למצב הבעייתי שעולה מהנתונים החדשים ובצמרת המשרד החדשה, שר השיכון החדש אורי אריאל ומנכ"ל המשרד החדש עו"ד שלמה בן אליהו, אומרים כי המשרד יציע לקבינט הדיור לנקוט בצעד חריג על מנת לייצב את מחירי הדיור. לגבי אופי הצעד לא ניתן כל פירוט.

על פי נתוני משרד השיכון, מחיר ממוצע של דירה חדשה ברבעון הראשון של 2013 עומד על 1.5 מיליון שקל. מחיר ממוצע של דירה יד שנייה ברבעון הראשון של 2013 עומד על 1.128 מיליון שקל.

עוד על פי נתוני המשרד, העלייה המשמעותית ביותר במחירי הדירות החדשות בין הרבעון הראשון של 2013 לרבעון הראשון של 2012 נרשמה באשדוד שם זינקו המחירים בלא פחות מ-32%. בקריית מלאכי המצב דומה כאשר מחירי הדירות החדשות רשמו זינוק של 28%. עליות משמעותיו נוספות נרשמו גם בתל אביב (24%), צפת (22.6%) ועכו (20.2%). במקביל, מראים נתוני המשרד גם על ירידות מחירים ספורות. הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות החדשות בתקופה האמורה נרשמה בחיפה (32.9%). מדובר בנתון חריג בטבלה, כאשר ב-10 ישובים בלבד נרשמו ירידות מחירים בתקופה האמורה מתוך למעלה מ-70 ישובים סך הכל שנמדדו.

בכל הנוגע לדירות היד שנייה, גם בפלח שוק זה נרשמו נתונים מטרידים בהשוואה בין הרבעונים הראשונים של 2013 ו-2012. כך למשל, נרשמה עלייה של לא פחות מ-30% במחיר ביישוב צור הדסה, עלייה של 25% במחירי הדירות בעכו, עלייה של כמעט 23% במחירי הדירות בלוד וכרמיאל ועלייה של 20% בנס ציונה. מתוך למעלה מ-70 יישובים שנסקרו, רק ב-16 נרשמו בתקופה זו ירידות מחירים. את הירידות הבולטות ברמת המחיר ניתן למצוא בערד (21.3%), בית שאן (17.5%) ברמת השרון (14.9%), נצרת (14.3%), גדרה (12.2%) וקרית מלאכי (10.7%).

עוד כמה נתונים מעניינים שעולים מהסקירה של משרד השיכון:

■ מספר היישובים בהם ניתן לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה בפחות מחצי מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 הוא 15 (מתוך 75 יישובים שנסקרו) לעומת למעלה מ-20 ברבעון הראשון של 2012.

■ הישובים בהם מחיר דירות 3 חדרים יד שנייה חצה את גבול מיליון השקלים ברבעון הראשון של 2013 הם: תל אביב, (1.74 מיליון שקל) בני ברק (1.03 מיליון שקל), הוד השרון (1.21 מיליון שקל), הרצליה (1.2 מיליון שקל), יהוד (1.13 מיליון שקל), ירושלים (1.23 מיליון שקל), כפר סבא (1.18 מיליון שקל), מודיעין מכבים רעות (1.16 מיליון שקל), קרית אונו (1.12 מיליון שקל), רמת גן (1.15 מיליון שקל), רעננה (1.35 מיליון שקל) ואפילו ראש העין שם עומד המחיר על מעט מעל מיליון שקל.

■ רק ב=34 יישובים (מתוך 75 הנסקרים) ניתן היה לרכוש ברבעון הראשון של 2013 דירות 4 חדרים, חדשות ויד שנייה גם יחד, בפחות ממיליון שקל. לפני שנה, בתחילת 2012 היו 36 יישובים כאלו. היישובים שמחיר דירות 4 חדרים חצה את המיליון בשנה האמורה הן ביתר עילית ופרדס חנה כרכור.