פרויקט ה-white city שמקימות החברות צמח המרמן, יורוקום נדל"ן ומשפחת ברונר, ברחוב יצחק אלחנן בנווה צדק בתל אביב, גרף עד דה 770 מיליון שקל הכנסות. בפרויקט הכולל 163 דירות, נמכרו עד כה 137 דירות, המהוות 84% מסך הדירות בפרויקט.
המגדל יתנשא לגובה של 30 קומות, ויכלול גם שני בניינים נוספים בני 5 קומות הכוללים דירות לופט ושטחי מסחר בשטח 250 מ"ר, אותו טרם שיווקו החברות. הרוכשים בפרויקט הינם עצמאים ואנשי עסקים, כמחציתם ישראלים והמחצית השנייה תושבי חוץ משוויץ, צרפת, ארה"ב ובריטניה. בניית השלד נמצאת לקראת סיום, כולל עבודות הגמר שמתחתן הוקם חניון תת קרקעי.
לתקופה הממושכת שלקח לשווק את הדירות בבניין לעובדה שהשיווק טרם הסתיים, התייחס רן בן אברהם סמנכ"ל הייזום והשיווק של חברת צמח המרמן. וציין כי בפועל, מדובר בקצב מכירות מספק. "מאחר ומדובר בפרויקט יוקרה, גם הדוחות של מפקחי הבנק מצביעים על קצב שיווק של 2-3 דירות בחודש בפרויקט יוקרה ואנחנו עומדים ביעד הזה", מסר בן אברהם.
"מרבית הדירות הרגילות נמכרו, ונותרו למעשה ארבע קומות הפנטהאוסים אותם התחלנו לשווק רק עכשיו והיקפם הכספי עומד על 300 מיליון שקל. מאז 2008 מחירי הדירות בפרויקט עלו ב-60%. מאחר וככל שהזמן עובר משווקות דירות יקרות יותר, היום מרבית הרוכשים הם תושבי חוץ". לדבריו, את אחת העסקאות היקרות שנחתמו השנה ביצע איש עסקים אנגלי, שרכש דירת גג במבנה הנמוך בשטח של כ-200 מ"ר בקומה 5 תמורת 21 מיליון שקל.
בחודש ינואר האחרון, ביטל בית המשפט המחוזי תוכנית שכבר אושרה בוועדות התכנון להוספת שמונה קומות ההחלטה ניתנה בין היתר בשל התנגדות תושבי השכונה למתן התוספת ולהקמת מגדלים בכלל.
בחברת צמח המרמן מסבירים מדוע בחרו להפסיק להילחם ולא לערער לבית המשפט העליון על ההחלטה, שמשמעותה ויתור על רווחים של עשרות מיליוני שקלים: "רוב הפרויקט מכור ואנחנו צריכים בסופו של דבר למסור דירות" מסר בן אברהם. "מבחינת הביצוע הגענו לנקודה שהיה צריך להתקדם בפרויקט ולא להמתין להחלטות של בתי המשפט".
לדברי בן אברהם ההחלטה לא פגעה ברווחיות הפרויקט. "המזל שלנו שלא כללנו בתחשיב הכלכלי שעשינו לפרויקט, את הקומות הנוספות שהיו בתהליכי אישור וגם בלעדיהן הפרויקט רווחי. נוה צדק הפסידה ורוכשי הדירות הקיימים בסך הכל מרוצים שיהיו להם פחות שכנים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
