זינוק של 53% בהיקפי המשכנתאות במינוף גבוה במאי

זינוק בהיקפי המשכנתאות במינופים גבוהים בחודש מאי. מנתונים שפרסם היום (ג') בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שניתנו במימון של 60%-75% מערך הדירה הסתכם ב-2.07 מיליארד שקל - זינוק של 52.7% בהשוואה לאפריל. היקף המשכנתאות בשיעורי מינוף אלה היווה 36.6% מסך המשכנתאות במאי, לעומת 35.3% באפריל.

גם במינופים נמוכים יותר של 45%-60%, שעד לפני מספר שנים נחשבו גבוהים גם כן, נרשם זינוק של 44.7% לרמה של כ-2 מיליארד שקל. עלייה חדה של 88% נרשמה בנטילת משכנתאות במינופים של 75%-90% מערך הדירה, אולם מדובר בסכומים קטנים יחסית של 79 מיליון שקל.

כזכור, בחודש מאי נרשמה עלייה של 47% בסך המשכנתאות ל-5.6 מיליארד שקל, מזה 573 מיליון שקל במסגרת מיחזור משכנתאות. הריביות הנמוכות בשוק, בשילוב עם הגזירות הכלכליות הצפויות והעלאת המע"מ ביוני, גרמו לישראלים רבים לרדת מהגדר ולקנות דירה. מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום עולה כי עלייה חדה של 39% נרשמה גם במספר המשכנתאות שניטלו, לרמה של 8,880 הלוואות. לפיכך, גובה המשכנתא הממוצעת במאי עמד על 635 אלף שקל לעומת 631 אלף שקל בממוצע באפריל.

1,573 משכנתאות ניטלו לרכישת דירה להשקעה במאי, בהיקף כולל של 861 מיליון שקל. זאת, לעומת 987 משכנתאות באפריל בהיקף של 588 מיליון שקל. במילים אחרות, גם המשקיעים הסתערו על סניפי הבנקים בחודש שעבר והביאו לעלייה של 46% בהיקף המשכנתאות לדירות להשקעה.

היקף המשכנתאות במינופים של 45%-75% בחודש מאי היה הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2012. מתוך סך המשכנתאות במאי, הלוואות ב-2.16 מיליארד שקל ניתנו לרכישת דירה בשיעור מימון של מעל 60%, כלומר 38.3% מסך ההלוואות. זאת, לעומת שיעור של 36.8% באפריל.

יתרה מזאת, 37.5% מסך המשכנתאות במאי ניתנו ללווים שיצטרכו להחזיק למעלה מ-30% מההכנסה החודשית שלהם מדי חודש לבנק. מדובר בירידה קלה בהשוואה לשיעור של 39% באפריל. רק 19% מהלווים ישלמו עד 20% מהכנסתם החודשית לצורך ההחזר החודשי, ואילו 35% ישלמו 20%-30% מהכנסתם החודשית.

חגיגת המשכנתאות גרמה גם לעלייה ביתרת ההלוואות שיש להחזיר. בעלי המשכנתאות חייבים היום עוד 232.6 מיליארד שקל לבנקים, עלייה לעומת 229.2 מיליארד שקל באפריל ו-210.7 מיליארד שקל לפני שנה.