הצעה: להעניק הנחה בארנונה גם בתמ"א 38

בעלי דירות ישנות בפרויקטים של פינוי-בינוי שמקבלים בסוף הפרויקט דירה חדשה זכאים להנחה הדרגתית בארנונה במשך 4 שנים מיום קבלת הדירה החדשה. כעת, מקודמת יוזמה חדשה להשוות הטבה זו גם לפרויקטים שנבנים במסגרת תמ"א 38 על-פי התיקון השני בצורה של הריסה ובנייה ומחדש של הבניין.

את היוזמה מקדמים עורכי הדין אברהם ללום ולירון לוי-לב ממשרד עמית-פולק-מטלון, ששלחו אתמול (ב') מכתב בנושא לשר הפנים גדעון סער. לדברי עורכי הדין, השוואת ההטבה גם לפרויקטים של תמ"א 38 על-פי התיקון השני תוכל לסייע ליציאתם לדרך של כמות גדולה יותר של פרויקטים על-ידי הפחתת כמות המתנגדים.

"במסגרת פרויקטים מסוג פינוי-בינוי וכן במסגרת פרויקטים מסוג תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש), מקבלים בעלי הזכויות מהיזם בבניין שנהרס, דירות חדשות במקום הדירות הישנות", כך נכתב לשר הפנים סער, "מחד, הדירות החדשות שמתקבלות בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי יוצרות שיפור, ביטחון ושדרוג במצב הסוציו אקונומי של בעלי הזכויות בדירות, מאידך, אחד החסרונות של בעלי הדירות, הינו החובה בתשלום ארנונה גבוהה יותר מאשר הארנונה המשולמת בדירותיהם הישנות, זאת בשל גידול בשטח הדירה. למותר לציין כי חלק מבעלי הזכויות ובמיוחד המבוגרים שבהם, אינם יכולים לעמוד בתשלום ארנונה מלאה ולא מדורגת, דבר שמביא לא פעם את אותם בעלי הזכויות להתנגד לפרויקט".

ההטבה האמורה בארנונה נקבעה באוגוסט 2011 והיא מאפשרת לרשות מקומית לקבוע הנחות בארנונה לתקופה של 4 שנים, כאשר היקף ההנחה מצטמצם משנה לשנה, וזאת במטרה להקל על בעלי הזכויות ולאפשר להם להמשיך ולהתגורר בדירה. על-פי התקנה: "ההנחה תינתן בשל דירה חלופית אחת בלבד בעד שטח השווה להפרש שבין השטח החייב בארנונה בדירה החלופית לבין השטח שבעדו חויב המחזיק בארנונה בדירת המגורים הקודמת, קודם מכירת הזכויות בה, וזאת עד תום 4 שנים מהמועד שבו ניתן להטיל ארנונה על הדירה החלופית". שיעור ההנחה על-פי התקנה עומד על 100% הנחה על ההפרש במ"ר של הדירה החדשה אל מול הדירה הישנה בשנה הראשונה, הנחה של 75% בשנה השנייה, הנחה בשיעור 50% בשנה השלישית והנחה של 25% בשנה הרביעית.

בסיום המכתב שנשלח לשר הפנים סער כותבים עורכי הדין ללום ולוי-לב: "אין ספק כי במידה ויוחלט על-ידך להחיל את ההסדר גם על פרויקטים מסוג תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) יביא מצב דברים זה לא רק להקלה על בעלי הזכויות במתן אפשרות אמיתית להמשיך ולהתגורר בדירה, אלא גם יסייע בכל הקשור להתמודדות עם תופעת הדייר הסרבן".