זינוק של 20% במחירי דירות 4 חדרים בתל-אביב ברבעון השלישי

מחירי הדירות שוב מזנקים. מחיר דירה ממוצעת בתל אביב קפץ בלא פחות מ-9.2% ברבעון השלישי של 2013 לעומת הרבעון שקדם לו. זינוק במחירי הדירות הממוצעים נרשם גם במחוז חיפה (עלייה של 10.6%) מחוז גוש דן (עלייה של 5.9%) ובמחוז הדרום (עלייה של 6.4%).

כך עולה מנתוני מדד מכירי דירות בבעלות שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מידי רבעון לצד מדד המחירים החודשי. נתוני הרבעון השלישי של 2013 שפורסמו היום מעידים על עלייה ממוצעת של 2.4% במחיר דירה ממוצעת בישראל.

על פי הנתונים, מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב זינק בלא פחות מ-20% ברבעון השלישי לעומת הרבעון הקודם. גם בשאר גדלי הדירות בעיר נרשמה עלייה משמעותית, למעלה מ-7% במחיר הממוצע לדירות הקטנות בנות 2 ו-3 חדרים ועלייה של כ-6% במחיר הממוצע של דירות 5 חדרים בעיר.

מחיר ממוצע של דירה ממוצעת בישראל, על פי סקירת הלמ"ס, עמד ברבעון השלישי של 2013 על 1.244 מיליון שקל. ברבעון הקודם עמד מחיר זה על 1.215 מיליון שקל וברבעון המקביל אשתקד עמד על 1.158.

מחיר ממוצע של דירה ממוצעת בתל אביב עמד ברבעון השלישי של 2013 על כ-2.25 מיליון שקל לעומת 2.06 מיליון שקל ברבעון השני של השנה ולעומת 1.95 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

גם בכל הקשור למחירי השכירות, המחירים נעים רק בכיוון אחד. המחיר הממוצע של חוזי השכירות החופשית בישראל עלו ברבעון השלישי ב-1.9% בהשוואה לרבעון הקודם. העלייה המשמעותית ביותר נרשמה בתל אביב שם עלה מחיר השכירות הממוצע לכלל גדלי הדירות בכ-3.2% בין הרבעונים. עלייה של 2.1% במחירי השכירות הממוצעים נרשמה באזורי ירושלים והשרון ועלייה של 1.5% באזור חיפה והקריות.

מחיר שכירות ממוצע על דירה ממוצעת בישראל עומד על פי נתוני הלמ"ס על 3,526 שקל בחודש, זאת לעומת 3,460 ברבעון השני של 2013. דמי השכירות שמשלם שוכר ממוצע בתל אביב, עומד על 5,342 שקל לחודש לעומת 5,174 שקל לחודש ברבעון הקודם.

בעוד מחירי השכירות לא רשמו ירידות, במדד מחירי הדירות דווקא הופיעו כמה ירידות מחירים. כך, הירידה המשמעותית היחידה נרשמה במחירי הדירות בבירה, שם ירד המחיר הממוצע של הדירות ב-4.9% ברבעון השלישי לעומת קודמו. הירידה המשמעותית ביותר שמשכה את הנתון הממוצע של מחירי הדירות בירושלים מטה, נרשמה במחיר הממוצע של הדירות הגדולות בנות 5 חדרים, כאשר מחיר דירה מסוג זה ירד ב-6%. ירידה נוספת במחירי הדירות נרשמה באזור השרון, ירידה של 1.1% במחיר הממוצע של כלל גדלי הדירות באזור זה.