"ירידת חלקם של המשקיעים בשוק לא תוריד מחירי הדירות"

"ירידת חלקם של המשקיעים בשוק הדירות היא עדיין לא משמעותית כפי שהמדינה היתה רוצה, ולא תהיה לה תרומה משמעותית להורדת מחירי הדירות. הסיבה העיקרית לכך היא שהריבית נמצאת ברמה נמוכה באופן היסטורי, באופן כזה שמעלה תמריץ לאיתור השקעות סולידיות אחרות מלבד הפיקדונות בבנקים". כך אמר היום צביקה ליבנה, לשעבר מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, והיום מנכ"ל חברת ייעוץ המשכנתאות ליבנה-בן כנען, בהתייחס לסקירת בנק ישראל שפורסמה היום על תחום הדירות להשקעה.

"השקעה בדירות הפכה להיות אחת העיקריות למי שרוצה לקבל תשואה סולידית יחסית של 4%-7%. כל עוד הריבית תישאר ברמה נמוכה המשקיעים יהיו חלק בלתי נפרד משוק הדירות", אמר.

לגבי נתוני הסקירה המעידים כי שינוי מס הרכישה השפיע על רוכשי הדירות להשקעה אמר ליבנה כי "כשעלה מס הרכישה ברבעון הראשון של 2011, היתה אמנם ירידה בהיקף הפעילות, אך לאחר שהמשקיעים החלו לעכל את המצב החדש, היתה שוב עלייה במספר העסקאות. בטווח הארוך המשקיעים תמיד יחזרו לשוק הדירות כשהריבית נמוכה. חשוב לזכור גם, שמשקיעים קונים בעיקר דירות קטנות וזולות להשכרה לסטודנטים. אלו דירות שזוגות צעירים פחות מתעניינים בהן, מכיוון שהן דירות זולות ובאזורים פחות טובים, ולכן לא בהכרח ירידה נוספת במספר העסקאות של המשקיעים תועיל בהוזלת הדירות לזוגות הצעירים".

דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל: "בשנים האחרונות הפכה רכישת הדירה הנוספת למטרת השקעה לטרנד של ממש בארץ. הנושא הפך מדובר בשיחות סלון ובמקומות עבודה והביקוש לדירות ההשקעה גבר והלך. לקראת 2014 ניכרת התמתנות ב'ריצה לדירה' עקב המגבלות החלות על המשקיעים במשכנתאות ובמיסוי. בנוסף קיימת הערכה בקרב המשקיעים כי מחירי הדירות נמצאים בשיא וצפויה ירידה במחירים בשנים הקרובות".