מחירי הדירות החדשות בדרום הובילו את העליות אשתקד

"מחירי הדירות יתחילו לרדת ב-2015", הבטיח בשבוע שעבר שר השיכון אורי אריאל בטקס לחתימת "הסכמי הגג" בראש העין, במסגרתם יתוקצבו ויפרסו התשתיות בשכונות החדשות במקביל להקמת הבניינים. השר בונה על היצע שיציף את השוק, אבל בינתיים, נתונים שפורסמו לקראת סיכום 2013 מראים שהמחירים עדיין עולים: על-פי נתוני חברת השיווק אלדר, מחירי הדירות עלו ב-2013 ב-7.1% לעומת 2012, בדומה לנתונים שהוציא בנק ישראל.

באלדר מציינים כי דווקא יישובי הדרום הם שהובילו את עליות המחירים בשנה החולפת. בדימונה, למשל, נרשמה עלייה של 21% במחירי הדירות. דירת 4 חדרים בעיר עולה בממוצע 865 אלף שקל, לעומת 729 אלף שקל בשנת 2012. באשדוד הייתה עלייה של 15% במחירי הדירות. באלדר מייחסים את עליית המחירים לעיר הבה"דים שקורמת עור וגידים.

סיבה נוספת לעליות במחירי הדירות ב-2013 היא ירידה של 12% במשקל העסקות בדירות קטנות, עד 3.5 חדרים. נוסף לכך, ברבעון הרביעי חלה עלייה במספר העסקאות שנסגרו במרכז הארץ והדבר היטה את הנתונים כלפי מעלה.

המגבלות שהטיל השנה בנק ישראל על הרוכשים, העלו חשש שירחיקו צעירים מהאפשרות לרכוש דירה.

הנתונים מגלים אחרת: חלקם של רוכשי דירה ראשונה בקרב רוכשי הדירות עמד בסוף 2013 על 38% - לעומת 31% בשנת 2012. הגיל הממוצע של רוכשי דירה ראשונה דווקא ירד מ-38 בשנת 2012 ל-37 ב-2013. המחיר הממוצע לדירה היה 1.09 מיליון שקל.

לא מחכים

הנתונים מוכיחים שהזוגות הצעירים שבכל זאת מצליחים לגייס מספיק הון עצמי מעדיפים שלא לחכות. באלדר סבורים שהמחיר הממוצע של הדירות מרמז שהם פשוט מוותרים על המרכז, ופונים לפריפריה הקרובה יחסית: אור עקיבא, חדרה, יבנה, חריש, קריית גת ואשקלון, שבהן אפשר למצוא דירות 4 חדרים שמחירן עד מיליון שקל.

שיעור משפרי הדיור שרכשו דירה חדשה עמד השנה על 39.1% - ירידה של כ-3% לעומת 2012. למשפרי הדיור יש הרבה יותר כסף וכך מחיר הרכישה ההממוצע נע סביב 1.55 מיליון שקל.

גם אחוז המשקיעים מסך רוכשי הדירות ירד, אך בניגוד לתוכניות הממשלה מדובר בירידה מתונה מאוד. כך, 20% מרוכשי הדירות ב-2013 היו משקיעים לעומת 21% אשתקד, ובמחיר ממוצע שנע סביב 1.35 מיליון שקל. רוב הדירות להשקעה נרכשו בחיפה ובבאר שבע.

שינוי דרמטי היה בקרב תושבי חוץ. לפי הנתונים, משקלם מסך הרוכשים ירד מ-4.7% ב-2012 ל-2.9% ב-2013 - ירידה של 44%. המחיר הממוצע של דירה שקנו תושבי חוץ נע סביב 2.36 מיליון שקל - 117% יותר מהמחיר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה.

מעדיפים דירות גדולות

למרות הקריאות להסתפק במועט, גם בשנת 2013 דירות 4 ו-5 חדרים היו רוב הדירות שנבנו ונרכשו בישראל. על-פי נתוני אלדר, 45% מהרוכשים קנו 5 חדרים, 43% קנו 4 חדרים ורק 11% רכשו דירות קטנות בנות 3 חדרים.

ביישובים שבהם אחוז גבוה של רוכשי דירה ראשונה, רוב הדירות שנמכרות הן 4 חדרים כמו למשל באור עקיבא (65%) ורחובות (61%). היישובים שבהם נרכשו הכי הרבה דירות 5 חדרים הם בת ים (67%), פתח תקווה (60%) וחולון (55%).

בתל אביב התמונה שונה: 35% מהדירות החדשות שנמכרו היו בנות 2-3 חדרים, 34% היו דירות 5 חדרים, 27% דירות 4 חדרים ורק 4% מהדירות שנמכרו בשנה החולפת היו דירות בנות 6 חדרים ומעלה.

 סוגי דירות לפי מספר חדרים