ענקית הנדל"ן המניב מליסרון סיכמה הבוקר את 2013 במגמה חיובית, עם קפיצה של 14% ברווחיה, שהגיעו ל-432 מיליון שקל. השיפור ברווח נתמך בשערוך נכסים חיובי, שהצטבר אשתקד ל-283 מיליון שקל, לעומת עליית שווי של 155 מיליון שקל ב-2012.
במליסרון מסבירים, כי עליית השווי מושפעת מההכנסות התפעוליות של הנכסים (NOI), המושפעות גם מעליית המדד, וגם משינויים בשיעורי ההיוון של הנכסים. בפעילות השוטפת רשמה מליסרון, הנמצאת בשליטת משפחת ליאורה עופר, ירידה של 5% בהכנסות, ל-1.3 מיליארד שקל.
במהלך השנה החולפת מכרה מליסרון כמה מנכסיה, בהתאם לדרישות הממונה על ההגבלים העסקיים, ובין המרכזיים שבהם השלימה את מכירת קניון רננים ברעננה וקניון סביונים ביהוד תמורת 1 מיליארד שקל - מהלך שגרר את הכנסותיה השוטפות לכיוון השלילי. מנגד, בחודש מאי אשתקד חנכה הקבוצה את הגרנד קניון בבאר שבע, שבו היא מחזיקה יחד עם היזם אלי להב.
בסך הכול מחזיקה היום מליסרון ב-23 מרכזים מסחריים ובארבעה מתחמי משרדים בהיקף כולל של 677 אלף מ"ר (חלק החברה). ההכנסות התפעוליות (NOI) של מליסרון נחלשו אשתקד ב-3.5% ל-984 מיליון שקל, אולם בחברה מציינים כי ה-NOI בנכסים דומים (Same properties) עלה ב-1.2% ל-949 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (FFO) צמח ב-9% ל-427 מיליון שקל (חלק החברה). עליית שווי נכסיה של מליסרון תמך ברווח התפעולי, שעלה ב-11% ל-1.2 מיליארד שקל והשתרשר לשורה התחתונה. כמו יתר עמיתותיה, סבלה מליסרון מעליית שיעור מס החברות, מ-25% ל-26.5%, שהגדילה את הוצאות המיסים שלה מ-122 מיליון שקל ל-255 מיליון שקל.
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, מסר היום כי "העלייה הדו-ספרתית ברווח הנקי מייצגת צמיחה שנרשמה בפעילות החברה, על אף מימוש הנכסים שביצענו. כשבוחנים את הפרמטרים התפעוליים הבולטים, ניכר שיפור בתוצאות, בעיקר ב-NOI וב-FFO". עוד ציין לוי, כי "התמורה שהתקבלה בגין מימוש הנכסים שימשה לפירעון הלוואות פיננסיות, בהתאם למדיניות החברה, להקטנת המינוף".
מליסרון הייתה אשתקד בין מגייסות האג"ח הגדולות בתחום הנדל"ן, ולוי ציין כי "צמצום הוצאות המימון של החברה התאפשר, בין היתר, הודות להנפקות אג"ח של יותר מ-1.2 מיליארד שקל שבוצעו בתנאים נוחים לטווח ארוך". במקביל לדוחות, הודיעה מליסרון על חלוקת דיבידנד של 40 מיליון שקל לבעלי המניות.
מליסרון
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
