מתחם שרונה בת"א יהיה פתוח בשבת? ומה עם הפדיון?

עד כמה אטרקטיבית תהיה העסקה לרכישת מתחם שוק האוכל והבילויים "שרונה מרקט", שמקימה חברת גינדי החזקות במתחם שרונה בתל-אביב, במקרה שמקצת מהחנויות בשוק לא יפעלו בשבת? בשבועות האחרונים מנהלת חברת מליסרון, שבשליטת עופר השקעות, מגעים מול גינדי החזקות לרכישת מחצית מהזכויות במתחם השוק, שעתיד להיפתח בחודש ספטמבר הקרוב, וזאת לפי שווי של כ-400 מיליון שקל למתחם כולו.

אלא, שההערכות לגבי הפדיון שצפויים בעלי המתחם לגרוף לכיסם אינן ברורות נכון להיום, בין היתר בשל העובדה שאזור שרונה מוגדר על-ידי עיריית תל-אביב כמתחם מגורים, ולא תיירות. על כן, צפויות לחול לגביו מגבלות על פתיחת עסקים בשבת, שאמור להיות יום מניב במיוחד.

מעיריית תל-אביב-יפו נמסר ל"גלובס" כי "אזור שרונה, שעדיין אינו פעיל, לא נכלל במסגרת שלושת האזורים בהם הותר מסחר בשבת, מעבר למסעדות, בתי קפה ומרכולים. מטרת תיקון חוק העזר המאפשר פתיחת עסקים בשבת הייתה, להגדיר באופן משפטי את המצב הקיים ביחס למרכולים ולאזורי המסחר בעיר, שפועלים בשבת כאזורי תיירות לאורך חוף הים (נמל תל-אביב, התחנה ונמל יפו, ש' צ', א' פ'), ובפועל אינם מהווים מטרד לתושבים".

פרויקט שרונה מרקט כולל 8,700 מ"ר שטחי מסחר וחניון, הממוקמים למרגלות פרויקט המגורים "שרונה", שגם אותו מקימה גינדי החזקות, הכולל שלושה מגדלים בני 324 דירות, ונמצא לקראת סיום. מתחם השוק יכלול 85 עסקים, חלקם מסעדות ודוכני אוכל וחלקם חנויות בתחום הקולינריה, אך שאינן מוגדרות כמסעדות, וכן עסקים דוגמת סניף סופרפארם. בגינדי מעריכים את שווי המתחם כשיושלם ויאוכלס ב-530 מיליון שקל, סך המורכב משווי של 436 מיליון שקל בגין השטחים המסחריים, ועוד 94 מיליון שקל בגין החניון.

מלבד ההכנסות משכר דירה, צפויה גינדי ליהנות גם מהכנסות מפדיון העסקים שיפעלו במתחם, ועל כן לפעילותו במהלך כל ימי השבוע משמעות מכרעת לגבי גובה ההכנסות הצפויות, והתשואה הצפויה מרכישת חלק מהמתחם.

הסכם פיצוי סודי עם הדיירים

לפני שנה בדיוק נחתם הסכם פשרה בין גינדי החזקות לבין דיירי פרויקט המגורים "שרונה", שהביעו מחאה על הקמת מתחם השוק סמוך למפלס הכניסה של הפרויקט. במסגרת ההסכם שמוגדר "סודי", קיבלו דיירי הפרויקט פיצוי כספי מגינדי החזקות, אך למרות התנגדותם לפתיחת מתחם השוק בשבת, לבסוף לא נקבעה הגבלה לגבי הפעלתו בשבת. יחד עם זאת, מי שתקבע לבסוף אם ואילו חנויות במתחם יהיו פתוחות ביום השבתון, היא עיריית תל-אביב.

מליסרון מתמחה בנדל"ן מניב, בעוד שגינדי החזקות שבשליטת האחים רועי, ליטל, אבי, גיא ומנחם גינדי, מתמחה בתחום הנדל"ן למגורים. על רקע זה, נראה כי בגינדי מבקשים לממש חלק מהפרויקט שאינו משתייך לתחומי התמחותה של החברה.

לדברי מקורבים לחברת גינדי החזקות, "מתחם שרונה מרקט מבוסס ברובו המוחלט על דוכני מזון, בתי קפה והסעדה, ובהתאם לכך - העסקים יפעלו בשבת". בסביבת גינדי ציינו עוד כי גורמים נוספים בתחום הנדל"ן המניב מביעים עניין ברכישת המתחם.