"שוק הדירות החדשות לא מוכן לתוכנית של יאיר לפיד"

אלכס זבז'נסקי, הכלכלן הראשי בחברת מיטב דש, מעריך ששוק הנדל"ן אינו ערוך כראוי לתוכנית "מע"מ 0" אותה מקדם שר האוצר יאיר לפיד.

למרות הכוונות להגדיל היצע הדיור, בפועל מספר התחלות הבנייה ירד בשני הרבעונים האחרונים. "די מוזר שנוכח מאמצי הממשלה להגדיל היצע הדירות, דווקא התחלות הבניה ביוזמה ציבורית ירדו בשיעור חד, כאשר ההתחלות ביוזמה פרטית היו יחסית יציבות. בינתיים, מספר שיא של 93.3 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, שמרביתן נמכרו, וצפויות להשתחרר לשוק בשנתיים הקרובות".

יחד עם זאת, מספר יחסית גבוה של גמר בנייה מחד וביקושים נמוכים שהיו בחודשים האחרונים מאידך, הובילו לעלייה במספר דירות חדשות העומדות למכירה וכתוצאה מזה לעלייה במספר חודשי היצע.

האם כמות הדירות החדשות העומדות למכירה מספיקה כדי לעמוד בלחצי ביקוש שצפויים להשתחרר עם השקת מע"מ 0%? "לא בטוח. מספר דירות חדשות הזמינות למכירה עלה אומנם בשנים האחרונות אך הוא נמוך יותר מאשר בסוף שנות ה-90, זאת כאשר האוכלוסייה בגילאים 25-34, שהיא אוכלוסיית היעד לפטור ממע"מ, גדלה מסוף שנות ה-90 ב-30%".

המלאי ביחס לביקוש שנמדד במספר חודשי היצע עומד ברמה יותר נמוכה מאשר בכל התקופה מסוף שנות ה-90 עד שנת 2008, כאשר החלה "ריצה אל הדירות" (ראו תרשים 5). לפיכך, אומר זבז'נסקי, לא נראה ששוק הדירות החדשות מוכן לקלוט רמת ביקושים חריגה שעשויה להתעורר עם החלת הפטור ממע"מ.