ביקוש למכרזים בבירת הנגב - הצעות מעל לגובה השומה

ביקוש למגרשים לבניית למגורים בבאר שבע. ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה על 13 זוכים במגרשים המאפשרים בניית 763 דירות חדשות בשתי שכונות בבירת הנגב. לכל מגרש ניגשו מספר חברות והביקוש גרם למחיר הקרקע הסופי (כולל פיתוח) לעבור במרבית המקרים את גובה השומה בעשרות אחוזים.

מדובר בשני מכרזים שונים, האחד בשכונת נווה זאב (פלח 5) שכלל שבעה מגרשים לבניית 467 יח"ד סך הכל והשני בשכונת רמות הרכס שכלל שישה מגרשים לבניית 296 יח"ד בסך הכל.

בשכונת נווה זאב, זכו 6 חברות במתחמים לבנייה רוויה של בנייני מגורים בני 4 עד 30 קומות ועוד חברה שזכתה במגרש המאפשר בניית קוטג'ים טוריים. המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור בבנייה הרוויה כולל פיתוח עמד על 233 אלף שקל ובמגרש המאפשר בניית קוטג'ים טוריים עמד המחיר לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח על 472.5 אלף שקל ליחידה. כאמור, הסכומים בהם נסגרו מרבית המתחמים היו גבוהים מהשומה שנקבעה על ידי רמ"י בעשרות אחוזים.

כך למשל, עמותת אל הרכס באר שבע זכתה במתחם המאפשר בניית 51 קוטג'ים כשהציעה 8 מיליון שקל - 142% מעל מחיר השומה שעמדה על 3.3 מיליון שקל בלבד. במקביל, בחלק מהמתחמים האחרים, בהם זכו קבלנים, הייתה ההצעה הזוכה גבוה מהשומה בכ-70% ובכ-50%.

במכרז השני, בשכונת רמות הנכס, נרשם ביקוש דומה למתחמים שכללו 296 יחידות דיור בבנייה רוויה. המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח במתחמים אלו עמד על 204 אלף שקל וגם במתחמים אלו היו רוב ההצעות הזוכות גבוהות בהיקף משמעותי ממחיר השומה של רמ"י. נציין שגם הפעם, את המחיר הגבוה ביותר מעל שומת רמ"י הציעה עמותה - עמותת דיור בר השגה בנגב - שניגשה למתחם שמאפשר בניית 25 יחידות דיור. הצעתה הזוכה של העמותה עמדה על 4.15 מיליון שקל כאשר השומה נקבעה על 1.8 מיליון שקל בלבד - 131% יותר. בשלושה מתחמים נוספים, בהם זכו קבלנים, היו ההצעות גבוהות מגובה השומה בטווח שבין 16% לעד 50%.

מכרזים אלו מדגישים פעם נוספת כיצד ההתמודדות על המחיר הגובה ביותר מוביל לתוצאות גבוהות במחירי הקרקע, מה שגורם בסופו של דבר למחירי דירות גבוהים יותר. במקביל, מכרזים אלו גם מעידים פעם נוספת כיצד עמותות הבנייה מעלות את מחירי המגרשים כלפי מעלה כאשר הצעותיהן חורגות בצורה הבולטת ביותר מהערכת השומה.