הנדל"ן בוער: מכירות דירות חדשות נותרו ברמת שיא בפברואר

יציבות נרשמה בחודש פברואר במכירת הדירות החדשות על ידי קבלנים ברחבי הארץ בהשוואה לחודש הקודם, אך עלייה ניכרת בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') במסגרת הסקירה השבועית הנוגעת לביקוש ומכירת דירות חדשות.

על פי הנתונים, בחודש פברואר האחרון נמכרו 2,608 יחידות דיור חדשות לעומת 2,633 דירות חדשות שנמכרו בינואר. מדובר בירידה זניחה של פחות מ-1% בהשוואה לפברואר, המעידה על יציבות. עם זאת, יש לציין כי עדיין מדובר ברמת שיא היסטורית וזאת בעקבות התפרצות הביקושים לאחר שתוכנית מע"מ אפס ירדה לטימיון.

עם זאת, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד ניתן לראות כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה בשיעור ניכר של כ-22%, כאשר בפברואר 2014 נמכרו 2,132 דירות חדשות, וסקירת החודשים הקודמים מעלה כי נתוני מכירת הדירות החדשות על ידי קבלנים בחודשים ינואר-פברואר 2015 היא הגבוהה ביותר בשנים האחרונות.

נזכיר כי בחודש מארס 2014 הכריז שר האוצר דאז, יאיר לפיד, על תוכנית מע"מ אפס, מה שהוביל לירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו עד סוף השנה, אז בוטלה התוכנית, שר האוצר פוטר וישראל הלכה לבחירות. כך, החל מחודש נובמבר 2014 עלה מספר הדירות החדשות שנמכרו ללמעלה מ-2,000 בחודש.

זינוק במכירות ביהודה ושומרון

בחלוקה על פי מחוזות, המספר הגדול ביותר של דירות חדשות שנמכרו בחודש פברואר 2015 היה במחוז המרכז, בו נמכרו 954 דירות חדשות. מדובר בעלייה של כ-5.7% בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2015) ועלייה בשיעור 8.1% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד אז נמכרו 882 דירות חדשות.

עוד עולה מהנתונים כי גם במחוז תל אביב וביהודה ושומרון עלה מספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לחודש שעבר, בשיעור של 8% ו-21% בהתאמה, וגם בהשוואה לפברואר 2014 כאשר במחוז תל אביב עלה מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-299 ל-491 (עליה של כ-64%) וביהודה ושומרון עלה מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-54 בפברואר 2014 ל-87 בחודש הנסקר, עלייה של כ-61%.

העלייה המשמעותית ביותר בהיקף מכירת הדירות בחודש פברואר 2015 לעומת פברואר המקביל בשנה שעברה נרשמה במחוזות ירושלים והצפון - עלייה בשיעור 81% ובשיעור 88% בהתאמה. כך, מספר הדירות החדשות שנמכרו במחוז ירושלים בפברואר 2014 עמד על 186 לעומת 337 בחודש פברואר 2015, ובמחוז הצפון מדובר על 117 דירות חדשות שנמכרו בשנה שעברה לעומת 220 דירות חדשות בחודש הנסקר.

ההיצע מתכווץ

לצד העלייה במכירת הדירות החדשות, נרשמה גם ירידה בחלק מהמחוזות, כאשר הירידה הבולטת ביותר נרשמה במחוז חיפה. כך, בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2015) נרשמה ירידה בשיעור 0.5% במחוז ירושלים, ירידה של 1.8% במחוז הצפון, ירידה של כ-20% במחוז חיפה וירידה של כ-10% במחוז הדרום. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, נרשמו ירידות רק במחוז הדרום ובמחוז חיפה, ירידה בשיעור של כ-16.4% ושל כ-9.7% בהתאמה.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס, שבמקביל לעלייה במכירת הדירות החדשות בחודשים האחרונים, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. כך, בפברואר 2014 עמד נתון זה על כ-25.85 אלף דירות, הנתון הנמוך ביותר מאז אפריל 2014. על פי הנתונים, מספר הדירות שנותרו למכירה ירד בחודש הנסקר בכמעט אחוז אחד, אך עדיין גבוה ממספר הדירות שנותרו למכירה בפברואר 2014 שעמד אז על כ-24.4 אלף דירות חדשות.