רמ"י: עלייה בשיווקי הדירות, ירידה במכרזים שנסגרו בפועל

במהלך שנת 2014 נחתמו ואושרו עסקאות שיאפשרו בניית 29 אלף יחידות דיור, זאת במסגרת מכרזים שפורסמו או בהליך פטור ממכרז, כך עולה מהדוח השנתי של רשות מקרקעי ישראל שפורסם היום (ד'). בהשוואה לדוח רמ"י מהשנה הקודמת, 2013, מדובר בירידה של כ-2.7% בהיקף העסקאות המאושרות כאשר בשנת 2013 עמד מספר זה על כ-30 אלף יחידות דיור.

על פי חלוקה למחוזות השונים בהם פועלת רמ"י, המחוז בו אושר המספר הגבוה ביותר של עסקאות הוא מחוז ירושלים שם אושרו עסקאות בהיקף 6,810 יח"ד. במקום השני ניתן למצוא את מחוז הדרום עם 5,670 יח"ד ובמקום השלישי - מחוז המרכז עם עסקאות מאושרות ל-4,822 יח"ד ב-2014.

בהשוואה לאותם הנתונים בדוח רמ"י הקודם, ניתן לראות שבעוד שמספר העסקאות המאושרות במחוזות ירושלים, תל אביב, המרכז, דרום ויהודה ושומרון עלה, במחוזות הצפון וחיפה דווקא נרשמה ירידה בהיקף העסקאות המאושרות. את העלייה הבולטת ביותר ניתן למצוא ביו"ש שם אושרו עסקאות בהיקף 2,153 יח"ד ב-2014 וזאת לעומת אישור עסקאות בהיקף 1,137 יח"ד בשנת 2013, מדובר בעלייה בשיעור89%.

הירידה המשמעותית ביותר נרשמה במחוז חיפה שם אושרו עסקאות ל-3,178 יח"ד ב-2014 וזאת לעומת עסקאות מאושרות ל-7,061 יח"ד בשנת 2013. מדובר בירידה של 55%.

נזכיר, כי עסקאות מאושרות הן המכרזים או המגרשים שניתנו בפטור ממכרז בהם זכו יזמים או קבלנים ששילמו את הכסף על הקרקע ויכולים להתקדם בתכנון והבנייה בפועל. זאת, לעומת שיווקי קרקע שהם פרסום המכרזים על ידי הרשות לבחינת היזמים ולא מעבר לכך.

כזכור, במשרד הבינוי ערכו מסיבת עיתונאים בסוף שנת 2014 והכריזו על שיא חדש של שיווקי קרקע בשנה זו. דוח רמ"י מאשר את מספר השיווקים הנרחב, שעומד על 50.5 אלף יחידות דיור. בהשוואה להיקף שיוקי הקרקע בשנת 2013, במכרז ובפטור ממכרז, אכן ניתן לראות שיפור משמעותי כאשר בשנת 2013 כולה שווקו כ-38 אלף יח"ד בכל השנה, כך שהיקף השיווקים ב-2014 אכן היה גבוה יותר בשיעור של כ-33%. אולם, כאן המקום להזכיר כי מדובר רק במכרזים שפורסמו אך לא נסגרו, וחלק לא מבוטל מהם נדחה וממשיך להידחות בחודשים האחרונים.

את המאמץ של משרד הבינוי ורמ"י להגיע לשיא של שיווקי קרקע בשנת 2014 ניתן היטב לראות בגרף המופיע בדוח ומפרט את היקף השיווקים שפורסמו בכל חודש. בעוד במהלך 11 החודשים הראשונים של השנה פורסמו כל חודש מכרזים או שווקו בפטור ממכרז כ-2,957 יח"ד בממוצע לכל חודש, כאשר החודש הפורה ביותר מבחינת השיווקים היה חודש מאי בו שווקו 5,773 יח"ד, בחודש דצמבר לבדו שיווקה רמ"י (במכרז ובפטור ממכרז) לא פחות מ-17,665 יח"ד. מדובר בלא פחות מ-35% מכלל השיווקים אותם הוציאה רמ"י בחודש האחרון של 2014.

בעוד הקצב החודשי מעיד על יכולת רמ"י לפעילות שוטפת, הנתונים אודות השווק המאסיבי ב-2014 מעידים על כך שמדובר בפעולה שנמצאת הרבה מעל היכולת של אנשי הרשות לשווק מכרזים וזו הסיבה שחלק ניכר מאותם המכרזים טרם נסגר, נדחה או אף בוטל בחודשים האחרונים.

 עסקאות מאושרות במכרז