האם משתלם לקנות דירה להשקעה בישראל? אם מתעלמים מההימור על עליית מחירי הדירות בעתיד (הימור כלל לא בטוח אחרי זינוק של יותר מ-100% מאז 2007) ובוחנים את תשואת שכר הדירה למחיר הדירה, מגלים שאת התשואה הטובה ביותר - 4% - ניתן לקבל בטבריה, אך ברוב ערי ישראל מגרדים את ה-3% בשנה. כך עולה מנתוני אתר יד2.
על-פי הנתונים שיוצגו בעיר הנדל"ן שעורך השבוע מרכז הבניה הישראלי באילת, התשואה הממוצעת מהשכרת דירת 4 חדרים עומדת היום על 3.2% לעומת 3.8% בתקופה המקבילה בשנת 2011. זאת, בשל הזינוק במחירי הדירות שהיה גבוה בהרבה מהעלייה במחירי השכירות.
בהקשר זה נציין גם את העלאת מס הרכישה למשקיעי נדל"ן שאושר לאחרונה ע"י האוצר, כמו גם את דרישות ההון המחמירות של בנק ישראל ממשקיעי נדל"ן (העמדת 50% מערך הדירה כהון עצמי כתנאי לקבלת משכנתא).
"הסיבה לירידה בתשואות מהשכרה היא שמחירי דירות 4 חדרים עלו בארבע השנים האחרונות בשיעור של 24% - מסכום ממוצע של 1.3 מיליון שקל ב-2011 ל-1.63 מיליון שקל היום; באותה תקופה מחירי השכירות לדירות 4 חדרים עלו ב-6% בלבד מממוצע ארצי של 3,879 שקל לחודש ל-4,114 שקל", מסביר יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2. "כלומר המשקיעים משלמים יותר על הדירה אבל העלייה בהכנסותיהם משכר הדירה לא עלתה ביחס ישיר".
מהנתונים ניתן לראות כי העיר בה השכרת דירה היא הכי אטרקטיבית מבחינת תשואה היא טבריה, כאמור עם 4% תשואה בשנה. אחריה מדורגות קרית אתא, עכו, חדרה וקרית מוצקין, כאשר בתחתית הטבלה עם תשואות הנמוכות מ-3% מדורגות מלמטה למעלה רמת השרון, ירושלים, תל אביב, גבעתיים הרצליה וחיפה.
ביד2 בדקו גם מה עדיף - לקנות דירה אחת להשקעה באזור המרכז או שתי דירות להשקעה בפריפריה; והתשובה: במחיר של דירת 4 חדרים ברעננה (1.976 מיליון שקל), משקיע שקנה 2 דירות בעכו לפני 4 שנים (ב-943 אלף שקל) נהנה מתשואה של 3.88% ומעליית ערך של 33% בערך הנכס לעומת תשואה של 3.09% ברעננה ועליית ערך של 10%.
אולם בעת רכישת דירה להשקעה יש לבחון גם את הביקוש מול ההיצע לדירות באותו אזור: למרות שבטבריה התשואה הינה הכי גבוהה, משך הזמן הממוצע למכירת דירה בטבריה עומד על 5.9 חודשים לעומת 3.8 חודשים בגבעתיים, 4.4 חודשים בת"א ו-4.2 חודשים בבאר שבע. במילים אחרות, אם תכננתם להשקיע בפריפריה הרחוקה ולקבל תשואה גבוהה יותר, כדאי שתיקחו בחשבון את הזמן שייקח לכם למכור את הדירה.
להלן הנתונים המלאים של מדד יד2:
יד 2
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
