קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 עדכנה הבוקר כי חתמה על הסכם למכירת חלקה בנכס בפתח תקווה תמורת כ-36 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. הרוכשת היא חברת הנדל"ן דונה. מדובר בקומה השנייה בבניין משרדים הממוקם במרכז מטלון בפתח תקווה, הידוע כמטלון סנטר. השטח הנמכר משתרע על פני כ-4,500 מ"ר, בנוסף למחסנים ו-84 מקומות חניה. במועד החתימה על ההסכם שילמה דונה לריט 1 20% מהתמורה, והיתרה תשולם במועד השלמת העסקה. בריט 1 צופים רווח של כ-2.5 מיליון שקל מהמכירה.
זה הנכס השני בלבד שריט 1 מוכרת מאז הקמתה בשנת 2006, לאחר שבעבר מכרה את בית החילזון ברמת גן תמורת כ-50 מיליון שקל. שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, הסביר כי "מדובר בנכס קטן בהשוואה לרוב הנכסים שריט 1 מנהלת. אף כי מדובר בנכס רווחי ובמיקום אטרקטיבי, הגענו להחלטה לממש אותו, כחלק מהמיקוד של המשאבים הניהוליים שלנו בנכסים גדולים יותר".
בסוף הרבעון השלישי של 2015 החזיקה ריט 1 30 נכסים מניבים בשטח של כ-368 אלף מ"ר, בשיעור תפוסה של קרוב ל-100%, המושכרים לכ-630 שוכרים. המשך צמיחתה ורכישת נכסים סייעו לריט 1 להציג צמיחה של 16% בהכנסותיה לתשעת החודשים הראשונים של 2015, שהגיעו ל-165 מיליון שקל ורווחיה לתקופה זו עלו ב-13% ל-110 מיליון שקל. הונה העצמי צמח ב-10% ל-1.57 מיליארד שקל. מניית ריט 1 התחזקה בשנה האחרונה ב-8% ומשקפת לחברה שווי של 1.6 מיליארד שקל.
עוד דמי ניהול
כפי שנחשף לאחרנה ב"גלובס", צפויים שמואל סייד ודרור גד, מנהלי חברת הנדל"ן המניב, לקבל תשלום רטרואקטיבי בהיקף של עד 16 מיליון שקל מבית ההשקעות אקסלנס, השותף עימם ב"ריט ניהול", החברה המעניקה שירותי ניהול לריט 1.
אקסלנס מחזיק ב-52.5% ממניות "ריט ניהול" ואילו סייד, מנכ"ל ריט 1, וגד, יו"ר החברה, מחזיקים כל אחד ב-23.75% ממניות חברת הניהול. על פי הסכם שחודש בספטמבר 2013 לתקופה של שבע שנים, "ריט ניהול" זכאית לדמי ניהול הנגזרים משווי נכסיה של ריט 1. הללו עמדו אשתקד על יותר מ-18 מיליון שקל. בשמונה השנים האחרונות מצטברים דמי הניהול והתגמולים הנוספים שהעבירה ריט 1 ל"ריט ניהול" ליותר מ-100 מיליון שקל (במונחי עלות).
בין השותפים לחברת הניהול פרצה מחלוקת לפני כשלוש שנים, בעקבות דרישה של סייד וגד, לקבלת תשלומים רטרואקטיביים מ"ריט ניהול". אקסלנס, שיזם את הקמת ריט 1 ב-2006, טען בתגובה כי לדרישותיהם של סייד וגד אין כל בסיס בהסכמים בין הצדדים וגם אופן חישובם וסכומם איננו ברור.
במהלך הרבעון הראשון של 2014 העבירו הצדדים את המחלוקת ביניהם לבוררות, ובחודש שעבר התקבל פסק הבורר, שלפיו יש להחיל הסכם ניהול שנחתם בין הצדדים במארס 2013 לעניין חלוקת סכומים, באופן רטרואקטיבי, מ-1 בינואר 2010.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
