למרות זיהום האוויר: חיפה - העיר הכי מבוקשת לקניית דירה

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים מ יד שנייה בת"א הגיע ב-2015 ל-3.27 מיליון שקל, והיא העיר היקרה ביותר בישראל במחירי דירות. כך עולה מנתוני אתר יד2 לסיכום שנת 2015 בנדל"ן. לפי הנתונים, ת"א היא העיר השנייה אחרי חיפה מבחינת דירות מבוקשות לקנייה, והיא ראשונה מבחינת דירות המוצעות למכירה.

למרות זיהום האוויר בה, חיפה, כאמור, ממוקמת במקום הראשון בישראל מבחינת דירות יד שנייה מבוקשות, כשבאר שבע, ירושלים וראשון לציון אחריה ברשימה, גם מבחינת דירות מבוקשות וגם מוצעות למכירה באתר יד2. 

מבחינת מחירי הדירות, אחרי ת"א ממוקמת גבעתיים כשמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים מיד שנייה בעיר עמד ב-2015 על 2.7 מיליון שקל. אחריה רמת השרון עם מחיר ממוצע של 2.6 מיליון שקל, ירושלים עם 2.46 מיליון שקל והרצליה עם 2.42 מיליון שקל.

העיר הכי זולה בארץ, על פי מדד הנדל"ן של אתר יד2, היא טבריה, עם מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים מיד שנייה של 761,604 שקל. עוד ערים שנחשבות זולות במיוחד: קריית אתא עם 886,462 שקל, עכו עם 908,971 שקל, באר שבע עם 1.03 מיליון שקל ואחריה מדורגת כרמיאל עם 1.033 מיליון שקל.

 יד2

לפי נתוני יד2, שעוקבת גם אחרי מחירי הדירות להשכרה בישראל, טבריה מדורגת כעיר שמניבה הכי הרבה תשואה משכר דירה עם 4.3%. אחריה מדורגת עכו עם 4.2%, קריית אתא עם 3.92%, חדרה עם 3.48% ואשקלון עם 3.37%.

כרמיאל היא העיר שבה ניתן לשכור דירת 4 חדרים במחיר הנמוך ביותר - 2,694 שקל בחודש. אחריה טבריה עם 2,729 שקל, באר שבע עם 2,880 שקל, קריית אתא עם 2,892 שקל ואת החמישייה הזו סוגרת אשקלון כשדמי שכירות לדירת 4 חדרים עומדים על 3,051 שקל בחודש.

העיר היקרה ביותר מבחינת דירות להשכרה היא כמובן ת"א - עם דמי שכירות ממוצעת של 6,840 שקל בחודש. אחריה רמת השרון עם 5,876 שקל, גבעתיים עם 5,570 שקל, רמת גן עם 5,567 שקל ולבסוף הרצליה עם 5,531 שקל עבור שכירות של דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר.

גל עופרים, סמנכ"לית השיווק באתר יד2, מציינת כי "מהסטטיסטיקות שלנו עולה כי מאמצי הממשלה לטווח הקצר לא יעזרו לשוק הדיור - מחירי הדירות ימשיכו לעלות. אין עלייה בהיצע, ויש עלייה בביקוש, ולכן במצב כזה מחירים לא יורדים. אם הממשלה תגדיל את ההיצע אז יש סיכוי שהמחירים יירדו. יש הרבה סיסמאות, מע"מ אפס או לא, אבל בסוף כולם זקוקים לנדל"ן ולפחות מהנתונים שלנו אנחנו לא רואים שהמחירים ירדו".

מדד יד2 מאפשר לבחון את מחירי העסקאות האחרונות שבוצעו באזור המבוקש על פי הדיווחים לרשות המסים. המדד מספק גם נתונים נוספים על האזור כמו מידע על השכנים, רמת החינוך ועוד.