אמדוקס: מכרז למתחם משרדים חדש ביותר ממיליארד ש'

חברת אמדוקס פרסמה מכרז ענק לבניית מתחם משרדים חדש בהיקף הנאמד ביותר ממיליארד שקל - כך נודע ל"גלובס".

"חברת אמדוקס ישראל בוחנת אפשרות לרכז את פעילותה במתחם משרדים מרכזי חדש. לשם כך, החליטה אמדוקס לפרסם הזמנה זו להציע הצעות לבניית מתחם משרדים", נכתב בפתח המכרז הרשמי שפרסמה החברה באחרונה, ושהגיע לידי "גלובס".

במסגרת המכרז דורשת אמדוקס מהמציעים הפוטנציאלים את הדרישות הבאות: להציע הצעות לצורך בחינת התקשרות בהסכם לשכירת מתחם משרדים שיורכב מכמה בניינים שייבנו במיוחד בעבורה על ידי המציע בשטח בנוי של כ-70 אלף מ"ר ברוטו. בנוסף דורשת אמדוקס גם 3,000 מקומות חניה באותו המתחם. עוד דורשת החברה כי המציע יהיה חייב לשריין תוספת בנייה אפשרית של עוד כ-7,000 מ"ר ברוטו ועוד 300 מקומות חניה. זאת, על פי המכרז, לצורך התרחבות אפשרית של החברה בעתיד - אך מבלי שזו תתחייב על כך החל ברגע הראשון.

עוד נודע ל"גלובס" כי לאחר חיפוש ממושך אחר מיקום למשרדים החדשים, נראה כי החברה החליטה להתמקד באחת מ-3 החלופות הבאות: העיר פתח-תקווה, המתחמים בצומת רעננה-כפר-סבא, או באזור התעסוקה רעננה צפון.

לו"ז צפוף

עוד על פי המכרז, המתפרס על פני מאות עמודים, תקופת השכירות המבוקשת על ידי החברה במבנה החדש שיוקם בעבורה עומדת על 25 שנה. לחברה תהיה אפשרות לסיים אותו ב-3 מועדים קבועים מראש - לאחר 10 שנים, לאחר 15 שנה ולאחר 20 שנה. בהקשר זה מפרטת החברה גם דרישות נוספות הקשורות לסיום התקשרות החברה עם מי שיבנה את המתחם - דרישות נוקשות, שקובעות כי למרות תחנות היציאה החברה תוכל להחזיר חלק מהשטחים בהודעה מראש, אך קצרת מועד, ותתאפשר לה השכרת משנה בכל עת ובכל היקף, ללא הגבלה.

נציין שעל פי חישוב דמי שכירות בגובה 70 שקל למ"ר לשטח המבונה המבוקש בצירוף שטחי החניות המבוקשים בתחשיב של כ-500 שקל לחניה בחודש, מדובר על הסכם שכירות מול הזוכה במכרז שיעמוד על 78 מיליון שקל בשנה בקירוב, או כמעט 2 מיליארד שקל לתקופה של 25 שנה.

לשדרג את סביבת העבודה

תאריך סגירת המכרז נקבע על 23 למארס, כלומר בשבוע הבא. הדרישה של החברה לגבי לוחות הזמנים שאפתנית מאוד מבחינת מגישי ההצעות - המתחם אמור להיות מוכן לאכלוס ב-1 באוקטובר 2019.

בד בבד מציינת החברה במסמכי המכרז כי בעת הגשת ההצעות יצטרך המציע גם לנקוב בעלות המתחם הבנוי למכירה - ולא רק להשכרה. הערבות הבנקאית שמבקשת אמדוקס מהמציעים למכרז מעידה על היקפו הנרחב, ועומדת על לא פחות ממיליון שקל לכל הצעה.

המכרז קובע גם כי הזוכה יצטרך לסלול כביש מיוחד, שישמש דרך הגישה היחידה למתחם העתידי - ללא תוספת עלות מצד החברה. החברה גם מפרטת באופן מלא ומדויק כיצד המציעים צריכים להגיש את ההצעה לחברה, ודורשת שזו תהיה חברה עם יכולת פיננסית מוכחת וניסיון מוכח במיזמים דומים. עוד מציינת החברה במפורש במסגרת המכרז כי אמדוקס לא תשלם דמי תיווך בנוגע למתחם או לעסקה.

מחברת אמדוקס נמסר: "כפי שכבר פורסם בעבר, לקראת סיום חוזה השכירות במתחם החברה ברעננה בעוד כארבע שנים, בוחנת אמדוקס ישראל חלופות אפשריות שיתאימו לצרכיה ושישדרגו את סביבת העבודה עבור העובדים ונמצאת כעת בעיצומו של התהליך. בשלב זה, החברה אינה מתייחסת לתהליך ולפרטיו".