לפני שבוע אמרה המשנה לנגידת בנק ישראל, נדין בודו-טרכטנברג, שהתחרות בבנקים למשכנתאות יורדת וריבית המשכנתאות ממשיכה לטפס (משכנתא צמודה למדד עומדת היום על 2.9% בממוצע, לעומת 2% בלבד במאי 2015). יחד עם זאת, מתברר שהתייקרות המימון לא מרתיעה את הציבור הרחב, שהמשיך גם בחודש מאי ליטול משכנתאות בקצב מסחרר.
על פי נתונים שפרסם היום בנק ישראל, היקף המשכנתאות במאי האחרון עמד על 5.4 מילארד שקל, לעומת 4.7 מיליארד שקל באפריל ו-5.8 מיליארד שקל במאי אשתקד.
גם החודש, הצניחה החדה מתבטאת בעיקר בהיקף מיחזורי משכנתאות ישנות (פעילות שכמובן לא חביבה על הבנקים, המחליפים הלוואות יקרות בהלוואות זולות יותר): מיחזור משכנתאות הסתכמו במאי ב-542 מיליון שקל (1,004 הלוואות), לעומת 522 מיליון שקל (1,024 הלוואות באפריל) - ומול מיחזורים בהיקף של 1.7 מיליארד שקל (4,116 הלוואות) במאי אשתקד. המיחזור תופס כעת נתח של 10% בשוק המשכנתאות, לעומת 30% לפני שנה.
הזהירות של הבנקים, שמגבלת האשראי של בנק ישראל (עד 20% מימון לענף הנדל"ן - מגבלה שהבנקים כבר נוגעים בה) מאפשרת להם להיות בררנים בהרבה במתן הלוואות לדיירים, בולטת מאוד ברמות הסיכון של רוכשי הדירות.
לא נותנים מימון במינוף גבוה
משכנתאות במימון של 75% לפחות משווי הנכס ניתנו במשורה ובצמצום והסתכמו במאי 2016 ב-4 מיליון שקל בלבד, לעומת 6 מיליון שקל באפריל ו-101 מיליון שקל במאי אשתקד. משכנתאות במינוף של 60% לפחות תפסו במאי האחרון נתח של 32% מהמשכנתאות, לעומת 34% באפריל שלפניו ו-35% במאי אשתקד.
גם בשיעור ההחזר החודשי מתוך ההכנסה ניכרת הזהירות של המערכת הבנקאית: במאי ניתנו הלוואות בסך 22 מיליון שקל מרוכשי דירות הנדרשים להחזר של 40% ויותר משיעור הכנסתם, לעומת הלוואות בסך 35 מיליון שקל בשיעור דומה באפריל והלוואות בסך 61 מיליון שקל בשיעור החזר דומה שניתנו לפני שנה בדיוק.
כלומר, בשורה התחתונה, בין אם בגלל רמות הסיכון בענף המגורים, דרישות ההון של בנק ישראל או רמת התחרות הנמוכה, הבנקים גם ייקרו את ריבית המשכנתאות לאורך החודשים האחרונים והם גם מעניקים משכנתאות ללווים בטוחים בהרבה.
ואולי באותו עניין: רמות שיא של משכנתאות ניתנו בחודש מאי לנכסים שנמכרו ב-5 מיליון שקל ויותר. הבנקים נתנו במאי הלוואות בהיקף של 253 מיליון שקל לנכסים כאלו, לעומת 223 מיליון שקל באפריל ורק 207 מיליון שקל במאי אשתקד. מנגד, רק 23 מיליון שקל ניתנו לנכסים בשווי של עד 400 אלף שקל (5 מיליון מתוכם במינוף של 60% ומעלה) - לעומת 118 מיליון שקל שניתנו במאי אשתקד לרכישת נכסים בשווי 400 אלף שקל (74 מיליון שקל במינוף של 60% לפחות).
היקף המשכנתאות
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
