לחץ על רוכשי הדירות: ריבית המשכנתא חזרה לזנק באוגוסט

ריבית המשכנתא בחודש אוגוסט מזנקת: הריבית הצמודה הממוצעת עלתה ל-3.19% לעומת 3.04% ביולי, בעוד שהריבית השקלית הממוצעת עלתה ל-2.89% לעומת 2.78% ביולי.

העלייה החדה ביותר נרשמה במשכנתאות הפופולריות, לטווחים הארוכים: ריבית המשכנתא הצמודה לטווח העולה על 25 שנה עמדה על 3.76% באוגוסט בהשוואה ל-3.58% ביולי. לפני כשנה הריבית היתה כ-2.6%. כלומר מדובר בעלייה של יותר מ-1%.

ריבית המשכנתא לטווח של 20 עד 25 שנה עלתה ל-3.66% לעומת 3.45%, כאשר לפני כשנה הריבית היתה מתחת ל-2.5% - עלייה של כ-1.2%.

ריבית המשכנתא לטווח של 15 עד 20 שנה עלתה ל-3.54% לעומת 3.32% - גם כאן, עלייה חדה (מעל 1.3%!) בטווח של שנה. ריבית המשכנתא בטווח של 10 עד 15 שנה עומדת על 3.17%, בהשוואה ל-3% בחודש קודם, ולעומת 2% לפני כשנה.

ריבית המשכנתא השקלית הממוצעת עלתה באוגוסט ל-2.89% לעומת ל-2.78% בחודש יולי. גם כאן, העלייה בריבית היא לאורך כל הקו, לכל התקופות, כאשר בהלוואות הפופולריות לטווחים הארוכים נרשמה עלייה משמעותית יותר. ריבית המשכנתא השקלית לתקופה העולה על 25 שנה עומדת על 4.5% לעומת 4.35% בחודש יולי. מדובר על עלייה של כמעט 1% בשנה.

ריבית המשכנתא השקלית לטווח של 20 עד 25 שנה עומדת על 4.35% לעומת 4.17%; ריבית המשכנתא השקלית לטווח של 15 עד 20 שנה עלתה ל-4.11%, לעומת 3.97% בחודש הקודם. ריבית המשכנתא לטווח של 10 עד 15 שנה עלתה ל-3.69%, לעומת 3.52%. הריביות השקליות בטווחי המשכנתא השונים עלו בשנה האחרונה ביותר מ-1%.

הריבית השקלית, חשוב להדגיש, היא ממוצע בין התקופות השונות ובין הריבית המשתנה לריבית הקבועה. אף שמדובר בשני מוצרים שונים (אם כי מאותה המשפחה), בבנק ישראל מפרסמים את המידע המצרפי. כלומר, מאחורי הנתון הממוצע (2.89%), יש ריבית קבועה ממוצעת (גבוהה יותר) וריבית משתנה (נמוכה יותר).

בפועל, הלווים כיום לוקחים תמהיל של כמה מסלולים במשכנתא, כאשר המסלול בריבית משתנה והמסלול בריבית קובעה קרובים יחסית מבחינת גודלם. הריבית המשתנה אמנם נמוכה יותר, אך גם מסוכנת יותר כי ברגע שתהיה עליית ריבית במשק זה גם יגרום לעלייה בריבית המשכנתא המשתנה.

למה הריבית עולה? 

העלייה בריבית המשכנתא באוגוסט מיוחסת, בין היתר, להמשך הביקושים הגדולים לדירות, לצד הפחתת התחרות בין הבנקים. משיחות עם יועצי משכנתאות עולה כי הבנקים הגדולים לא "נלחמים" על כל לקוח, ואינם מוכנים לרדת בריבית כדי לזכות בלקוחות. ההתופעה הזו משתלבת ברצונם של הבנקים הגדולים בתחום המשכנתאות לצמצם את החשיפה שלהם לתחום הנדל"ן. מנהלי הבנקים אומרים זאת כבר חודשים ארוכים ובמקביל הם החלו למכור תיקי משכנתאות לחברות ביטוח וגופים מוסדיים.

למדריכים קשורים:

■ משכנתא לזכאים - האם מגיעה לכם משכנתא מהמדינה?

■ גרירת משכנתא - איך מעבירים משכנתא כשעוברים דירה?

■ משכנתא - מה הבנק בודק ומה זה אישור עקרוני?