בקצרין נפתור את משבר הדיור

משרד האוצר הודיע בשבוע שעבר כי הותמ"ל, הוועדה הארצית שהוקמה כדי לקדם בהליכי בזק מתחמים מועדפים לדיור, "מעלה הילוך". הסיבה להודעה הדרמטית היתה החלטת הוועדה לאשר שלוש תוכניות בנייה רחבות היקף, שהגדולה בהן נמצאת בעיר קצרין, שם אושרה בנייתן של 1,640 דירות (תוכנית שקבינט הדיור העביר לטיפול הותמ"ל באוקטובר 2015).

מדובר כמובן בעוד דוגמא עצובה למדינה שמתכננת איפה שאפשר ופשוט, ולא איפה שצריך. כמות מרשימה של דירות היפותטיות, שייתרמו אך ורק לטבלאות האקסל המרשימות שיסכמו בקרוב את שנת 2016.

עם כל הכבוד לעיר שהוקמה כבר לפני 40 שנה, גם אנשי הותמ"ל יודעים כמובן שאין שום סיכוי והתכנות להקמת 1,600 דירות בקצרין. נכון ליוני 2015, בקצרין שברמת הגולן היו 2,453 דירות ובתים, בהם התגוררו לכל היותר כ-6,800 תושבים. ב-2014 נרשם שוב בעיר, המדורגת 5 בסולם הסוציואקונומי ו-45% מתושביה מרוויחים עד שכר מינימום, מאזן הגירה שלילי. 342 תושבים נכנסו לקצרין ו-404 תושבים יצאו ממנה.

פה ושם כמובן שבונים בקצרין: ב-2014 הסתיימה בניית 23 יח"ד, במאי האחרון רכשו יזמים קרקע ל-64 דירות (2 מגרשים של 32 דירות), במחיר של 80 אלף שקל קרקע לדירה, ובמאי אשתקד נרכשו קרקעות לעוד 82 יח"ד. אבל יותר מ-1,600 דירות? לפי נתוני הלמ"ס, משנת 1995 ועד היום, יותר מ-20 שנה, נבנו בעיר 812 דירות - מחצית מהכמות שאושרה בשבוע שעבר. אוכלוסיית העיר אגב צמחה מאז 1995 ב-2,000 תושבים (כולל צמיחה פנימית כמובן), כלומר פחות מ-100 תושבים בשנה. וכאילו שזה לא מספיק, תוכניות בנייה שכבר אושרו בקצרין מאפשרות לה מחר בבוקר לבנות עוד 800-900 יח"ד, גם בלי שום אישור של ועדת-על מיוחדת ש"מעלה הילוך".

הביקוש בעיר, שהרבה לא נעשה בה בעשרות השנים האחרונות (מלבד תוספת דירות מתוכננות), כל כך נמוכה, שאפילו משבר הדיור לגמרי פסח עליה. בסוף השבוע מצאנו באינטרנט יותר מ-50 דירות ובתים למכירה בעיר הקטנה: דירת 3.5 חדרים, 102 מ"ר, עם "מרפסת גדולה פונה לטיילת ולנוף", מוצעת למכירה ב-550 אלף שקל (יש גם בהרבה פחות). בית פרטי מושקע במיוחד, 186 מ"ר וגינה של 400 מ"ר, שגם כולל יחידה נפרדת בת3 חדרים, מוצע ב-1.37 מיליון שקל.

מסתבר שמחוסרי הדיור האומללים בודקים גם פרמטרים שוליים כמו תעסוקה, חינוך, בריאות וכד' לפני שהם בודקים את רמות המחירים.

ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, אמר בעבר שאחרי הפנסיה הוא רוצה לעבור לגור ברמת הגולן. גם הוא יודע שלפני הפרישה אין לו מה לחפש שם.