בעלי הקרקעות בפי גלילות: "כרישי הנדל"ן גוזלים את זכויותינו"

קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה גוררות איתן סכסוכים משפטיים ועיכובים: בעלי קרקעות פרטיים במתחם פי גלילות הגישו לבית המשפט השלום בתל-אביב בקשה להצטרף כצד נוסף לתביעה שהוגשה על-ידי חברת פי גלילות נגד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - בבקשה לעכב את הקידום התכנוני של המתחם.

בבקשה, שהוגשה על-ידי עו"ד משה שוב ועו"ד ד"ר יוסף שגב המייצגים מטעם בית המשפט מאות בעלי קרקעות פרטיים, נטען כי אם תתקבל טענת חברת פי גלילות הדורשת להקנות לה זכות וטו על התוכניות המפורטות שיוכנו למתחם, הנפגעים העיקריים מכך יהיו בעלי הקרקעות הפרטיות, והזכויות שלהם הן שייפגעו.

פי גלילות הוא מתחם בן למעלה מ-1,000 דונם, שכ-80% ממנו הוא בבעלות המדינה, ואלה מתחלקים מוניציפלית בין רמת-השרון לתל-אביב ומצויים מזרחית למקטע כביש איילון שבין רמת-אביב ג' למחלף גלילות.

בעבר ישבו על הקרקע מתקני גז, ולפני למעלה מעשור אושרו שתי תוכניות בניין עיר שונות: האחת לגבי מרבית הקרקע, שהינו בתחום העיר רמת-השרון, בו אושרו למתחם זכויות בנייה של מינימום 6,000 יחידות דיור עד למקסימום של 9,000 יחידות דיור אשר בנוסף להם גם מאות אלפי מ"ר לתעסוקה. התוכנית השנייה התייחסה למקצת הקרקע שבתחום העיר תל-אביב וקבעה 300,000 מ"ר עיקרי לבנייה למגורים, בעד 3,000 יחידות דיור.

מקרקעיה של חברת פי גלילות מצויים בצפון המתחם, בצמוד לצומת פי גלילות, בקרקע מזוהמת (עקב מתקני הדלק שהיו במקום שנים רבות) ומצויים תחת מגבלות בנייה לגובה.

לפני כחודש פנתה חברת פי גלילות לבית המשפט בתביעה הדורשת מרשות מקרקעי ישראל לעצור את קידום תוכנית פי גלילות, במסגרתה אמורה להתאפשר בניית אלפי יחידות דיור. לטענת פי גלילות, המיוצגת בידי עו"ד דן בן-נר ממשרד כהן, בן-נר, דורון ושות', החברה תיפגע מהפחתת מספר יחידות הדיור בתוכנית המקודמת כעת ועתידה לעבור ל-ותמ"ל, מכ-10.8 אלף יחידות דיור לכ-9,000.

בנוסף, החברה טוענת כי בתוכנית המקורית זכויותיה היו במוקד התוכנית, ואילו כעת הן הועברו למתחם צפוני שייהנה מפחות זכויות בנייה ויקודם בשלב מאוחר יותר.

בעלי הקרקעות הפרטיים (אלה שהגישו את הבקשה כעת והצטרפו להליך) טוענים כי מאחורי הגשתה של התביעה עומדים יזמי נדל"ן, אשר רכשו לאחרונה את זכויותיהם של חברות דלק ופז בחברת פי גלילות ומנסים ליטול חלק בהליך התכנוני באופן שיאפשר להם להשפיע עליו, כך שיוענק להם יתרון בעת חלוקת זכויות הבנייה בין מאות בעלי הקרקע במתחם (אשר חלקם, כאמור, מחזיקים בקרקע עשרות בשנים).

מניות דלק ישראל בחברת פי גלילות (15%) נמכרו לקבוצת משקיעים פרטיים תמורת 69 מיליון שקל. פז מכרה את החזקותיה (21.5%) בחברת פי גלילות לחברת קנדה ישראל ומשקיעים נוספים תמורת 106 מיליון שקל, ולאחרונה מכרה חברת סונול את זכויותיה בחברה (13.2%) לחברת טריגו השקעות תמורת 130 מיליון שקל.

מנהלי המתחם מציינים כי המקרקעין שברצועה המרכזית אמורים להיות מתוכננים במסגרת הותמ"ל (ועדה ארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים) בהליך תכנוני שאמור להיות קצר משמעותית מהליכי התכנון לגבי יתר המתחם, כלומר, בעלי זכויות בתחום תוכנית זו ייהנו מהקרקעות שלהם שנים ארוכות לפני בעלי זכויות אחרים. בנוסף, חברת פי גלילות חפצה להיכנס להליך אחוד וחלוקה יחד עם מאות הבעלים הפרטיים על-מנת שתוכל לטעון בעתיד כי יש להקצות לה יותר זכויות, מאחר שזכויות הבסיס שלה היו שוות יותר במצב שקדם לאישורה של התוכנית.