חג'ג': פרויקט מגורים בסלמה בת"א ו"מלון" במרינה בהרצליה

היום (ג') מדווחת קבוצת חג'ג' כי השלימה רכישת מגרש בגודל 6,196 מ"ר ברחוב סלמה פינת הרא"ש בתל אביב בתמורה ל-57 מיליון שקלים בתוספת מע"מ.

בכוונת החברה, ולאור אישורה של תוכנית תא 5000 לפרסום למתן תוקף, אשר בהתאם לעקרונותיה מאפשרת הגדלה משמעותית של זכויות בנייה בסמכות הוועדה המקומית, לפעול לקידום תב"ע מקומית שתאפשר הקמת פרויקט מגורים, משרדים ומסחר. לפי קבוצת חג'ג' בכוונתה לפעול לבנות במקום כ-20,000 מ"ר שטחי מגורים, כ-4,700 מ"ר שטחי משרדים וכ-1,500 מ"ר שטחי מסחר. הגדלת זכויות הבנייה כפופה כמובן לפרסום תוכנית תא 5000 ברשומות ולאישור הוועדה המקומית.

כיום קיימים על הקרקע בתי מלאכה ומסחר שההכנסות מהם מסתכמות נכון להיום בכ-2 מיליון שקלים בשנה. את הקרקע רכשה חברת בת של קבוצת חג'ג' - חג'ג' סלמה, מבעלים פרטיים.
אתמול, דיווחה הקבוצה על כי ובאמצעות חברת הבת הציבורית רג'נסי, מימשה בסוף השבוע שעבר את אופציה על הקרקע במרינה הרצליה, ורכשה אותה מהחברות אזורים וקנדאל ב-78 מיליון שקלים בתוספת מע"מ.

לפי ההודעה החברה תקים במקום מלון יוקרה בקרקע בת 10,191 מ"ר, הממוקמת על שפת הלגונה והטיילת בהרצליה, בסמוך למלון ריץ' קרלטון, וכוללת על פי התב"ע התקפה זכויות בנייה לכ-10,000 מ"ר ברוטו של שטחי דירות נופש.

למרות זאת, בפועל לא יהיה מדובר במלון, אלא בבית דירות נופש וזאת מכיוון שמדובר באילוץ תכנוני שכן לפי פסיקת בית המשפט העליון, בדיון בעתירה על דירות נופש סמוכות במרינה בהרצליה, אסור שיהיו דירות למגורים על חוף הים, אלא דירות נופש בהם יכולים הדיירים להתגורר מספר חודשים מצומצם בשנה.

יו"ר ובעלי קבוצת חג'ג', עו"ד צחי חג'ג': "השימוש המותר בסוויטות על פי נהלי משרד התיירות הינו עד חצי שנה בכל שנה (או שלושה חודשים לפי מודל שתבחר החברה), כשבכל שארית הזמן יתפקדו הסוויטות כיחידות מלונאות לכל דבר ועניין".