קרן ההשקעות בנדל"ן מניב ריט 1 מבצעת רכישה נוספת של נכס תעשייתי. הקרן דיווחה היום לבורסה, כי תרכוש ביחד עם שותף שאינו קשור לחברה (חלקה של הקרן 95%) את "מתחם אמניר" מידי בעליו, תמורת כ-59 מיליון שקל. חלקה של הקרן בעסקה עומד על כ-56 מיליון שקל.
זוהי הרכישה השנייה של נכס תעשייתי שמבצעת ריט 1 בתקופה האחרונה, לאחר שבחודש יולי 2016 רכשה 50% ממתחם "הוליס" באלון תבור, תמורת 45 מיליון שקל. בבעלותה גם כ-25% ממתחם סטארפלסט באלון תבור, 65% ממרכז לוגיסטי בראשון לציון, מבנה ביבנה המושכר לחברת פלקסטרוניקס ופארק תעשייה בגוש שגב המושכר לפלרם ולתפרון.
מתחם אמניר משתרע על שטח של 28.5 דונם, הכולל מספר מבנים לתעשייה ומחסנים בשטח של כ-7,000 מ"ר. המתחם ממוקם בצמוד למפעלי נייר חדרה ומושכר במלואו לחברת אמניר תעשיות מיחזור, מקבוצת מפעלי נייר חדרה, עד שנת 2022, בשכר דירה נטו (NOI), המשקף תשואה שנתית של 7.6%.
בהסכם בין הצדדים נקבע עוד, כי אם הסכם השכירות עם אמניר יוארך מעבר לשנת 2022, ישלמו הרוכשות למוכר 2 מיליון שקל נוספים. בריט 1 מעריכים כי השלמת ההסכם צפויה בימים הקרובים. הרכישה מומנה ממקורותיה העצמיים של הקרן, ולא תהיה לה השפעה על מעמדה של החברה כקרן השקעות בנדל"ן.
מניית ריט 1, שנהנתה בשנים האחרונות מהגאות בעסקי הנדל"ן המניב, לצד הריבית הנמוכה בארץ, רשמה בשנה האחרונה עלייה של קרוב ל-20% ושוויה של הקרן בבורסה הגיע ל-1.8 מיליארד שקל. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2016 דיווחה ריט 1 כי הרווח התפעולי הנקי (NOI) שלה עלה ב-9% ל-173 מיליון שקל, בתמיכת עליית מצבת הנכסים, וכי תזרים המזומנים מפעילות (FFO) הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) צמח ב-6%, לרמה של 123 מיליון שקל. בסוף הרבעון השלישי של 2016 החזיקה הקרן ב-31 נכסים מניבים, בשווי של כ-3.4 מיליארד שקל, בשטח של כ-411 אלף מ"ר, ובשיעור תפוסה של 99%.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, ציין כי "אנו רואים חשיבות רבה ביצירת פיזור וגיוון בתיק הנכסים שלנו. במסגרת זו, אנו מגדילים בהדרגה את חלקו של מגזר התעשייה והלוגיסטיקה בפורטפוליו שלנו, עד לכ-10% מתיק הנכסים שלנו כיום. מדיניות ריט 1 היא להשקיע בנכסים אטרקטיביים תוך פיזור רחב, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים, והרכישה תואמת מדיניות זו".
בסיכום 2015 שילמה ריט 1 יותר מ-21 מיליון שקל לחברת הניהול שלה, ריט ניהול, שבה מחזיק בית ההשקעות אקסלנס (כ-52%) לצדם של מנכ"ל הקרן סייד והיו"ר, דרור גד (כ-24% כל אחד).
בשנים האחרונות גרפה ריט ניהול יותר מ-100 מיליון שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
