תביעה נגד דיירים סרבנים בפרויקט פינוי-בינוי בהרצליה

נציגות הבית המשותף של מספר בניינים ברחובות רבנו תם ובן סרוק בשיכון ויצמן בהרצליה, המייצגים 22 דיירים במתחם, הגישו לאחרונה תביעה בסך 323 אלף שקל נגד חביבה וחיים עזריה, המחזיקים בשתי דירות בשיכון. זאת, לאחר שלטענת הנציגות, בני הזוג סיפחו לדירות שבעלותם שטחי חצר משותפים ללא היתר, ועל כן מסרבים לחתום על הסכם פינוי-בינוי למתחם עם חברת אזורים.

התביעה הוגשה באמצעות עורכי הדין אמיתי אביעד ועמית מזור ממשרד אביעד איטח ושות' למפקחת על הבתים המשותפים בנתניה.

בתביעה נדרשת המפקחת לקבוע כי בני הזוג עזריה פלשו לרכוש המשותף משתי הדירות שבבעלותם, האחת דירה בקומת קרקע - המשמשת כגן ילדים ללא היתר לשימוש חורג, והשנייה דירה בקומת קרקע בה מתגוררים בני הזוג - שהורחבה בחלקה ללא היתר.

הנציגות דורשת מהמפקחת להורות על פינויים מהבניינים, להרוס את הבנייה הבלתי חוקית שביצעו ולשלם לה עבור השימוש שעשו ברכוש המשותף דמי שימוש בסך 323 אלף שקל, וזאת על-פי חוות-דעת של שמאי המקרקעין שגיא קלישקובסקי המצורפת לתביעה.

המדובר בבנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50, ללא ממ"ד, שאינם עמידים מפני רעידות אדמה, ועל כן בעלי הדירות בבניינים יזמו פרויקט פינוי-בינוי בשכונה. במסגרת התוכנית, שאושרה לפני שנה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהרצליה והומלצה להפקדה בוועדה המחוזית, ייהרסו 30 בנייני רכבת המצויים במצב פיזי ירוד, הכוללים 580 דירות, ובמקומם יוקמו 15 בניינים הכוללים 1,728 דירות חדשות.

את הפרויקט מקדמת חברת אזורים, ולמעלה מ-80% מבעלי הדירות כבר חתמו עם החברה על הסכמה לביצוע הפרויקט.

לטענת הנציגות, במהלך שנות ה-90 ביצעו הנתבעים בנייה בלתי חוקית והרחיבו את דירתם על חשבון הרכוש המשותף, כאשר לדירה המשמשת כגן ילדים סופחה חצר בת 170 מ"ר, והיא כוללת בתחומה מספר סככות מבנייה קלה ותוספת בנייה של 25 מ"ר של בנייה מעץ המהווה הרחבת הדירה, תוך שהנתבעים חצבו פתח בקיר הבית המשותף המשמש את גן הילדים.

בדירת שבה מתגוררים הנתבעים, טוענת הנציגות כי בני הזוג סיפחו לדירה בניגוד לדין 200 מ"ר חצר הכוללת שביל גישה מרוצף המשמש ככניסה נפרדה לדירה ופרגולות ללא היתר וללא הסכמת בעלי הדירות.

"הנתבעים עשו דין לעצמם והפכו את דירותיהם למעין דירות גן, תוך פלישה גסה ובוטה לרכוש המשותף וניהול עסק פרטי ללא היתר לשימוש חורג", טוענת הנציגות בכתב התביעה ומוסיפה כי בחודש ינואר 2017 התקבל מכתב מחברת אזורים בו נדרשו הדיירים לקיים את התחייבותם על-פי הסכם הפינוי-בינוי ולסלק את הפלישות לרכוש המשותף שביצעו הנתבעים.

"מיותר לציין כי פלישות אלה פוגעות בהליך קבלת ההיתרים לתוכנית הפינוי-בינוי ומעכבת את קידום התוכנית בכללותה", מציינת חברת אזורים במכתב לדיירים. "הדיירים נדרשים לפעול בהתאם להסכם הפינוי-בינוי ולסלק ידם של הפולשים בדחיפות מהשטחים המשותפים שנתפסו על-ידם שלא כדין".

לדברי עו"ד עודד ישראלי, המייצג את כלל בעלי הדירות בשיכון ויצמן, "מדובר בדיירים סרבניים, שעשו דין לעצמם, וכל ניסיונות ההידברות איתם נכשלו. צריך לזכור שהמחוקק קבע בפינוי-בינוי, שהרוב הקובע יעמוד לא על 51% ולא על 60%, אלא על 80%. מאחר שלמעלה מ-80% מבעלי הדירות בפרויקט חתמו על הסכם לפינוי-בינוי עם חברת אזורים, מבהיר עכשיו הרוב לאותו מיעוט שמנסה להכשיל את הפרויקט, שהסבלנות כלפיהם הסתיימה ויינקטו נגד כל הסרבנים הליכים משפטיים".

חיים עזריה מסר בתגובה: "אני בעד הפינוי-בינוי, אבל במקום לשבת ולדבר איתי, מנהלים נגדי מסע רדיפה על כלום. היציאה לחצר שיש לנו מהדירה לא שונה מאף דירה אחרת בקומת קרקע פה בשכונה. המשפחתון שאשתי הקימה הוקם לפני 20 שנה מצורך שהיה קיים בשכונה, ואף פעם לא שמענו בעיה על נושא של שימוש חורג. הוא הפרנסה היחידה שלנו, וחוץ ממנו אני מקבל דמי ביטוח לאומי.

"השקעתי בדירה הזאת הרבה כסף, ולא ייתכן שמגיעה לי תמורה כמו למי שלא השקיע שקל בדירה שלו משנות ה-50. טוב לנו איך שאנחנו חיים, בבניין עם 6 דיירים ולא במגדל עם מאות שכנים. ההסכם שרוצים שנחתום עליו הוא הסכם לא טוב, עם הרבה בעיות, ואני לא סומך על מי שאמור לייצג אותי. כל מי שחתם על ההסכם, עשה את זה מתוך לחץ שמפעילים עליו".