הצלחה למכרזי מחיר למשתכן בראשל"צ, נתניה, ב"ש וסכנין

הצלחה ל-5 מכרזי מחיר למשתכן שנסגרו בראשון-לציון, בנתניה, בסכנין, בבאר-שבע ובגבעת אולגה. במסגרת המכרזים יוכלו להיבנות 2,883 יחידות דיור מוזלות לזכאים.

נציין כי במכרז הגדול ביותר, המכרז בראשון-לציון - שכולל היצע של 2,510 יחידות דיור בסך-הכול, מתוכן יימכרו לזכאים 1,882 יחידות דיור מוזלות - יוכלו הקבלנים והיזמים הזוכים למכור 25% מהדירות בשוק החופשי ולא רק לזכאי תוכנית מחיר למשתכן.

כאמור, המכרז הגדול ביותר שנסגר בהצלחה הוא המכרז שפורסם בראשון-לציון בשכונת הנרקיסים, על מחנה צריפין שהתפנה. במסגרת המכרז פורסמו 22 מתחמים שונים בכולם הוכרזו זוכים.

על-פי תוצאות המכרז, מחיר לדירת 85 מ"ר לזכאים יתחיל בכ-990 אלף שקל, מחיר דירת 100 מ"ר יתחיל בכ-1.15 מיליון שקל, ומחיר דירת 120 מ"ר לזכאים יתחיל בכ-1.36 מיליון שקל. נזכיר כי המחיר כולל מע"מ ואת שטחי המרפסות, המחסן והחניה. על-פי נתוני משרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל, המחיר משקף הנחה של כ-24% ממחיר השוק לדירות דומות באזור.

 מחירי דירות לזכאים

מכרז נוסף במסגרת מחיר למשתכן נסגר בעיר נתניה. במסגרת המכרז שווקו בהצלחה רק שני מגרשים מתוך שלושה שיצאו למכרז. גם במכרז זה יוכלו הזוכים למכור 10% מיחידות הדיור בשוק החופיש ולא לזכאי התוכנית הממשלתית. מדובר במגרשים שיאפשרו בניית 166 יחידות דיור בסך-הכול, 149 מהן לזכאי מחיר למשתכן והשאר בשוק החופשי.

באותו הזמן, מגרש לבניית 210 יחידות דיור נותר על המדף ללא הצעות. המכרז התייחס לשכונת אגם 3 ועל-פי ההצעות הזוכות במכרז, דירת 85 מ"ר תוכל להימכר לזכאים בהחל מכ-1.01 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר בהחל מכ-1.17 מיליון שקל, ודירת 120 מ"ר בהחל מכ-1.39 מיליון שקל. מחיר זה כולל את מרכיב המע"מ, שטחי המרפסת החניה והמחסן. על-פי נתוני משרד האוצר ורמ"י, המחירים משקפים הנחה בשיעור כ-22% ממחיר דירות דומות באזור.

המכרז השלישי שנסגר הוא מכרז בעיר סכנין. מכרז זה כלל שני מגרשים לבניית 110 יחידות דיור מוזלות לזכאי מחיר למשתכן בסך-הכול. על-פי תוצאות המכרז, מחיר דירה מוזלת בת 85 מ"ר יעמוד על החל מכ-412.4 אלף שקל, דירת 100 מ"ר החל מכ-487.8 אלף שקלף ומחיר דירת 120 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-538.1 אלף שקל. המחיר כולל את מרכיב המע"מ ושטחי החניה, מרפסת ומחסן. על-פי נתוני משרד האוצר ורמ"י, תוצאות המכרז משקפות מחיר דירה לזכאים הנמוך בכ-42% ממחירי דירות דומות באזור. השכונה בה ייבנו הפרויקטים המוזלים בסכנין נמצאת בדרום מערב העיר. 

מכרז נוסף של מחיר למשתכן נסגר גם בגבעת אולגה שבחדרה. מדובר במכרז שכלל מגרש אחד לבניית 47 יחידות דיור מוזלות. במכרז זה זכתה חברת לניב הנדסה, ומחירי הדירות המוזלות עתידים לעמוד על החל מכ-816 אלף שקל לדירת 85 מ"ר, החל מכ-947 אלף שקל לדירת 100 מ"ר והחל מכ-1.12 מיליון שקל לדירה השטח 120 מ"ר. מחירים אלה לזכאי תוכנית מחיר למשתכן, והם כוללים את מרכז המע"מ, ושטחי החניה, מרפסת ומחסן. על-פי נתוני משרד האוצר ורמ"י, מחירי הדירות המוזלות במכרז זה משקפות הנחה של כ-28% ממחירי דירות דומות באזור. הפרויקט עתיד להיבנות בשדרות מנחם בגין בגבעת אולגה. 

מכרז נוסף שנסגר במסגרת מחיר למשתכן הוא מכרז בשכונת הפארק בבאר-שבע. מכרז זה כלל היצע של 1472 יחידות דיור אולם ל-5 מגרשים מתוך 13 לא הוגשו הצעות, ולכן 435 יחידות דיור נותרו על המדף.

על-פי תוצאות המכרז, ייבנו בשכונה 1,037 יחידות דיור. מכיוון ש-33% מהן יימכרו בשוק החופשי, מדובר ב-695 דירות מוזלות שישווקו לזכאים. מחיר דירת 85 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-667.9 אלף שקל, מחיר דירת 110 מ"ר על החל מכ-844.4 אלף שקל, ומחיר דירת 120 מ"ר החל מכ-915 אלף שקל.

על-פי מעקב "גלובס" אחר מכרזי מחיר למשתכן, עד כה נסגרו בהצלחה מכרזים לבניית כ-33 אלף יחידות דיור מוזלות ברחבי הארץ. בתוספת מכרזי מחיר מטרה, מדובר בכ-34.6 אלף יחידות דיור מוזלות בסך-הכול. מספר זה אינו כולל את תוספות השבס שיקבלו קבלנים בפרויקטים השונים, שחלק מהן דירות שימכרו לשוק החופשי ולא לזכאי מחיר למשתכן.