במקום מפעל המלט בנשר: 5,000 יחידות דיור ופארק תעסוקה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה שבמינהל התכנון, החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור, תוכנית שיזמה כלל תעשיות, הכוללת הקמת 5,000 יחידות דיור ופארק תעסוקה בן 250 אלף מ"ר, על שטחי מפעל המלט נשר ושטחים נוספים הסמוכים אליו. התוכנית כוללת גם פארק מטרופוליני שיהווה שטח ציבורי פתוח. החיבור בין שכונת המגורים לפארק המטרופוליני יעשה באמצעות כביש 75 ששימש דרך גישה למפעל.

התוכנית שערך משרד מודי אברהם, מתפרסת על קרקע בת 2,500 דונם שמרביתה בבעלות כלל תעשיות, וממוקמת במזרח העיר לאורך דרך בר יהודה וכביש 75. מדובר באקזיט לכלל תעשיות לכשהתוכנית תקל תוקף, אז ערכה צפוי לזנק, מערך של קרקע ביעוד תעשייה הנחשב לנמוך יחסית, לערך של קרקע ביעוד למגורים ותעסוקה הנחשב לערך גבוה.

התוכנית תתבצע בשני שלבים - בשלב הראשון תוקם שכונת מגורים בהיקף של 2,000 יחידות דיור בשטחים הנמצאים מדרום לשטח המפעל, בשילוב שטחי תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. בשלב השני, יוקמו 3,000 יחידות דיור נוספות בשילוב שטחי תעסוקה ומסחר על שטח המפעל. פעילות מפעל המלט נשר הועברה בסמוך לעיר רמלה וכיום קיים במקום מפעל המשמש רק לטחינה של חומרי גלם. מימוש השלב השני של התוכנית, מותנה במעבר מפעל הטחינה ובימים אלה נבחנות חלופות להעתקתו. במינהל התכנון ציינו כי טרם ההחלטה על הפקדת התוכנית, הוועדה המחוזית ערכה תסקיר סביבתי מקיף לבחינת השטח על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה, שעל פיו מצאה כי ניתן לבנות על הקרקע.

התוכנית כוללת גם נכסי מורשת בהם מתקני הגנה מתקופת מלחמת העולם השנייה ומבנים מראשית היישוב נשר. התוכנית פועלת ליצירת מערך תחבורתי שיחבר בין פארק הכרמל, פארק נשר העתידי והעיר נשר. כמו כן, יוקם כביש כניסה נוסף שיחבר בין פארק הכרמל וכביש 752. עוד קובעת התוכנית כי דרך בר-יהודה תהפוך להיות ציר עירוני מרכזי הכולל שימושים מעורבים כגון מגורים, מסחר ומשרדים. דרך זו תהנה מפיתוח מערך תחבורה ציבורית לצד שמירת ברכות חורף הקיימות בה.

מתכננת מחוז חיפה, ליאת פלד ציינה כי "הוועדה רואה חשיבות רבה בקידום תוכנית המשלבת מגורים, תעסוקה ופארק מטרופוליני הכולל שטחי נופש. הקמת השכונה תעשה תוך מתן דגש לפיתוח שכונה איכותית, הכוללת תמהיל בינוי מגוון, פיתוח מערך שטחי ציבור, שבילי הליכה ושבילי אופניים".