קרדן נדל"ן מכרה את חלקה במתחם אנדרומדה לצמח המרמן וקרסו

קרדן נדל"ן  דווחה הבוקר (ב') לבורסה כי חתמה על הסכם למכירת מגרש בגבעת אנדרומדה ביפו ב-130 מיליון שקל. זאת בהמשך לפרסום ב"גלובס" בסוף חודש פברואר כי מתנהל מו"מ למכירת הזכויות בין קרדן נדל"ן לחברות קרסו נדל"ן ואיש העסקים שמוליק וולדינגר, לשעבר שותף בקרן פימי, המחזיקים יחד ב-66.6% מהזכויות הנרכשות, וחברת צמח המרמן בשליטת חיים פייגלין ומשפחת בן אברהם שחלקם בעסקה עומד על 33.3%.

למגרש הממוקם ברחוב לואי פסטר, קיים היתר בנייה להקמת שני בניינים בני 8 קומות ו-55 דירות. מחיר העסקה משקף סכום של 2.3 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור. הפרויקט יכלול חניון תת קרקעי, בריכת שחייה, חדר ושר, מכבסה ובית קפה. על-פי הערכות, קרדן נדל"ן החליטה לממש את זכויותיה במגרש כי אסטרטגיית החברה בהנהלה הנוכחית, מכוונת להקמת פרויקטי מגורים המכוונים אל מעמד הביניים, ששיווקם נעשה בזמן קצר יחסית, ולא פרויקטי יוקרה ששיווקם מתפרש בדרך-כלל על פני שנים רבות. עם השלמת העסקה, הכפופה לקיום תנאים שונים, תרשום קרדן נדל"ן רווח לפני מס בסך של כ-13.5 מיליון שקל.

עסקה זו מצטרפת לעסקה נוספת שדווחה באותו רחוב אתמול, במסגרתה זכו קרן ריאליטי ושותפה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בקרקע בת 5 דונם, תמורת 182 מיליון שקל.

גבעת אנדרומדה היא שכונת מגורים סגורה ויוקרתית הממוקמת מעל נמל יפו בקרן הרחובות יפת ולואי פסטר. בשנת 2007 ניתן פסק דין שהורה על פתיחת הכניסה לשכונה למעבר הציבור. השכונה כוללת בסך-הכול 320 דירות. עד היום הוקמו כמחצית מהדירות. מלבד המגרש שקרדן נדל"ן מממשת, במגרש האחרון המיועד לכ-110 יחידות דיור מחזיק איש העסקים חיים גייר.

לא מדובר בשיתוף-פעולה ראשון בין החברות צמח המרמן וקרסו נדל"ן, שמקימות בימים אלה במשותף את פרויקט שוק בצלאל בתל-אביב הכולל 153 דירות, לאחר שקרסו נדל"ן רכשה את חלקה בפרויקט של אלעד מגורים שבשליטת יצחק תשובה תמורת 55 מיליון שקל.

בתוך כך, בחודש מארס האחרון פרסמה קרדן נדל"ן את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2016. הדוחות כללו גידול ברווח הנקי לכ-47 מיליון שקל (כ-37.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות). נכון לסוף שנת 2016, החברה בונה ומשווקת 406 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 275 יחידות דיור.