מדד קייס-שילר הישראלי: מחירי הדירות ממשיכים לעלות

הירידה בהיקף העסקאות לרכישת דירות (15% ברבעון שני מול הרבעון המקביל) עדיין לא מצננת את המחירים: מדד מחירי הדירות של מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן, המבוסס על מדידת עסקאות חוזרות של אותן דירות, הציג ברבעון השני של השנה עליית מחירים בשיעור של 1%, כך נודע ל"גלובס".

יחד עם זאת, עיבוד נתוני העסקאות המעודכנים מלמד שעליית המחירים ברבעון הראשון הסתכמה ב-1.5% בסך הכל, לאחר שבמאי האחרון דיווחו שם על עלייה של 2.3% ברבעון הראשון. בנוסף, העלייה ברבעון השני נמוכה משמעותית מזו שנצפתה ברבעון השני של 2016, שעמדה על 2.1%, והיא מעידה שאכן השוק נמצא כרגע בעיקר בעמדת המתנה.

בשורה התחתונה, מתחילת השנה עלה מדד מחירי הדיור של גזית גלוב בשיעור כולל של 2.5%. נזכיר שגם לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, המחירים עלו מדצמבר ועד יוני ב-1.6% וירידת המחירים עליה דווח בנוגע לפברואר (0.5%) התהפכה בסופו של דבר והציגה עלייה בשיעור דומה.

במכון גזית גלוב מציינים כי בכל אזורי הארץ נמשכת עליית המחירים, למעט דרום הארץ שמציג ירידת מחירים בחודשים האחרונים. לפי הנתונים, ברבעון הראשון של 2017 נרשמה ירידה של 1.3% באזור הדרום, שם למדינה יש היצע גדול מאוד של קרקעות לשיווק ולבנייה.

מדד המחירים של מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן, המבוסס על מתודת חישוב הדומה למדד קייס-שילר האמריקאי ונועדה לנטרל עד כמה שניתן את השונות הקיימת בין דירה לדירה, הציג אשתקד עליית מחירים בשיעור 5.9% (תוך התייצבות מחירים ברבעון הרביעי של 2016, אז נרשמו עליות של כ-0.5% בלבד).

בכל אחד מהחודשים האחרונים מתבסס המדד על כ-200 עסקאות חוזרות, כפי שהן מדווחות למערכת המידע של רשות המסים. לדברי ד"ר אפרת טולקובסקי, מנהלת מכון גזית גלוב במרכז הבינתחומי בהרצליה, "השוק נמצא בעיצומו של ניסוי מאתגר במיוחד, כאשר כל מכונת הייצור של יחידות דיור בישראל נמצאת בהסטה מערכתית. לפי שעה, חרף הירידה בהיקף העסקאות ותוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר כחלון, מתברר שהמחירים עדיין יציבים והמגמה לא מתהפכת, למרות המאמצים והבטחות האוצר".

לדברי טולקובסקי, "במקומות אחרים בעולם מתמודדים עם הקשיים לרכוש דירה באמצעות פרויקטים של דיור ציבורי ודיור בר השגה, כשווקים מקבילים אבל נפרדים, בעוד שבישראל מנסים לייצר שוק אחד של מחירים".